Das Einfamilienhaus befindet sich im Aiterhofener Ortsteil Geltolfing – einer charmanten, ländlich geprägten Wohnlage inmitten des niederbayerischen Gäubodens. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima, perfekt für Familien und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:

- Nur ca. 5 km bis Straubing – mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien) befinden sich in Aiterhofen und Straubing

- Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule und Kindergärten direkt in Aiterhofen, weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing

- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Aiterhofen und umfangreicher in Straubing vorhanden

- Anbindung: Die B8 und B20 sowie die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar

- ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Straubing

Zudem bietet die Lage viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es Radfahren entlang der Donau, Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder ein Besuch im Tiergarten oder Erlebnisbad in Straubing.

Dieses ca. 1924 erbaute Einfamilienhaus auf einem noch zu vermessenden Grundstück von ca. 490  m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte oder kreative Investoren. Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1972).

Die Wohnfläche beträgt ca. 242,60 m². Das Haus ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Erdgeschoss, wo eine Feuchtigkeitsproblematik besteht. Eine umfassende Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Durch die neue Vermessung besteht derzeit keine Zufahrt zum Grundstück, es könnte nach vorheriger Genehmigung eine neue Zufahrt über den aktuellen Garten, ggf. auch mit Stellplätzen/Carports geschaffen werden.

Die derzeit noch an das Gebäude angrenzende Garage des Nachbarn wird abgerissen. Der Heizöltank befindet sich derzeit auf dem Nachbargrundstück. Mittelfristig soll das Heizsystem im Gebäude untergebracht werden.

- Baujahr ca. 1924, Anbau ca. 1972

- nicht unterkellert

- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen

- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt

- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2018)

- Heizung: Einzelöfen (Öl)

- Sanitär: zwei einfach ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC

- Decken und Treppen: Holzbalkendecken, einfach ausgeführte Holztreppen

- Elektrik: Zählerschrank mit Kippsicherungen, einfache Steckdosenanzahl

- Außenanlagen: Gartenfläche, befestigte Wege, Einfriedung vorhanden

- Sanierungsbedarf: insbesondere im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsproblematik), Modernisierung der technischen Ausstattung empfehlenswert