Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Mainaschaff, einer Gemeinde am westlichen Rand von Aschaffenburg in Unterfranken (Bayern). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Mainaschaff ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg und weiter Richtung Frankfurt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, besonderem Wohnkonzept und vielseitigem Raumangebot.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch eine besondere Architektur mit versetzten Ebenen, großzügigen Wohnflächen und einem wunderschön angelegten Garten.
Neugierig? Besuchen Sie das Besichtigungsvideo auf unserem YouTube-Kanal unter:
https://youtu.be/FiK8aedoOdw

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Vorgarten / Eingangsbereich
* Wohndiele mit Einbauschrank
* Büro
* Gäste-WC
* Wohn-/Esszimmer mit versetzten Ebenen - Zugang zur Terrasse - offener Kamin
* Küche
* Terrasse mit Markise

Holztreppe ins Obergeschoss
* Diele mit Wäscheabwurfschacht
* Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC
* 1 Kinderzimmer
* 1 großes Kinderzimmer mit gibelhoher Decke und Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer mit separater Ankleide
* 1 Büro mit Zugang zur Loggia und

Raumspartreppe in den ausgebauten Dachbereich
* 1 großes Zimmer mit Wasseranschluss
zusätzlich
* über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangt man in den Speicherbereich

KELLER
Das Haus ist komplett unterkellert - hier befindet sich ein Partyraum, Werkstatt, Dusche, WC, Platz für eine Sauna, Kamin mit Wärmetauscher, Vorratsraum, Holzlager.

Schön angelegter Garten mit Sträuchern, Blumen, Bäumen und Wiese, Gartenteich, Gartenhütte
Separate Garage im Garagenhof


WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

* Grundwasser-Wärmepumpe (12 m tief) - 10 Jahre alt
* Fußbodenheizung
* Wasseredelstahltank 500 l
* Kamin mit Wärmetauscher im Keller (heizt bis ins Dach)
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Holzbalkendecke mit Isolierung
* Photovoltaikanlage - bis Ende 2025 nur Einspeisung
* Brunnen mit Pumpe 2017
* Dachflächenfenster im großen Kinderzimmer wurde vor 6 Jahren erneuert
* Dachdämmung 10 cm
* TOP Energiewerte lt. Energieausweis

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.