Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage nahe dem Isebekkanal in der Bismarckstraße 4, Hamburg Eimsbüttel.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebte Kaifu-Lodge, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die belebten Straßen Eppendorfer Weg, Osterstraße und die Schanze sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Christuskirche und Emilienstraße sowie verschiedene Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Lage ist ideal nicht nur für Familien und Kinder, sondern auch für Hundebesitzer. In der Umgebung gibt es Hundeauslaufzonen und Parkflächen, die einen entspannten Aufenthalt im Freien ermöglichen.

Ansprechpartner: Torsten Burchard
Telefon: +49 172 4006655
E-Mail: burchard@bu-immo.de

Hier wird eine außergewöhnliche Wohnung angeboten, die Sie so schnell kein zweites Mal finden werden:

Highlights:
- Top-Lage
- Durchdachter Grundriss
- Lift
- Gartenanteil im Innenhof
- Zwei Balkone
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Optionaler PKW-Stellplatz mit E-Auto-Vorbereitung direkt vor der Tür

Diese einmalig schöne Wohnung in der Bismarckstraße 4 in Eimbüttel wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und ist sofort verfügbar – sie befindet sich in quasi neuwertigem Zustand. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklercourtage.

Die angebotene 5-Zimmer-Neubauwohnung wurde als Aufstockung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 12 Wohnungen realisiert. Neu errichtet wurden auch Balkone auf der Vorder- und Rückseite sowie ein moderner Lift, der direkt zu den Balkonen und den Zwischentagen führt.

Die Wohnung kann als Erstbezug betrachtet werden und bietet einen hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Der Keller verfügt über Abstellräume für jede Wohnung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis:
Bedarfsenergieausweis, Gültig bis: 02.05.2031Endenergiebedarf: 74,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 2021, Energieträger: Fernwärme

Maisonette-Wohnung in Hamburg - Eimsbüttel

Adresse: Bismarckstraße 4, 20259 Hamburg
Etage: 4. Obergeschoss (Vollgeschoss) + Dachgeschoss links
Wohnfläche: Ca. 135 m²
Nutzfläche: Ca. 30 m² im Spitzboden (zu 1/3 angerechnet)

Ausstattung:
- Zimmer: 5
- Klimaanlage: In allen 5 Zimmern
- Fußbodenheizung (Zentralheizung) in der gesamten Wohnung
- Gäste-WC mit angrenzendem Duschbad und Waschmaschinenanschluss
- Vollbad oben mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschlüssen
- Küche: Hochwertige Ausstattung mit Induktionsherd, Kühlschrank, Tiefkühler etc.
- Balkon am Wohnzimmer
- Balkon an der Küche mit Liftzugang
- Fahrstuhl: Neuer Aufzug aus dem Jahr 2021
- Netzwerk-/Kabel-TV: In jedem Zimmer, auch in Küche und Bad
- Bodenbelag: Parkettboden (Eiche, gekälkt)
- Keller: Zwei Abstellräume mit Stromanschluss und Netzwerkkabel
- Gartenanteil: Sondernutzungsrecht im Innenhof
- Optional: 1 PKW-Parkplatz vor dem Haus für 35.000€

Die gezeigte Mustermöblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch können Teile davon eventuell übernommen werden. Das große Sofa im Wohnzimmer, der Küchentisch mit Stühlen sowie zwei Doppelbetten können auf Käuferwunsch bei Übergabe in der Wohnung verbleiben.

Besonders hervorzuheben ist die Gartenfläche im Innenhof zur alleinigen Nutzung – ein seltener Vorteil bei einer Dachgeschosswohnung. Der Garten ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für gärtnerische Gestaltung, als Abstellfläche für Fahrräder oder als Spielbereich für Kinder und Grillplatz. Ein Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Zusätzlich gehört ein PKW-Parkplatz als geteiltes Sondernutzungsrecht zur Wohnung – eine Rarität in dieser Lage! Der Stromanschluss für ein E-Auto ist bereits vorbereitet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Courtagefrei - Verkauf von privat.
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.