Saarlouis, im Saarland gelegen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Stadt bietet eine attraktive Altstadt, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundliche Viertel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Optimal für Berufspendler durch die Lage im Dreiländereck zu Frankreich und Luxemburg.

Willkommen in der Gewerbeimmobilien mit Halle, Mehrfamilienhaus, Bungalow und Kühlhäusern!

In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von 4.767 m². Diese Liegenschaft vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, ergänzt mit 2 Kühlhäusern!

Die Gesamtfläche der Immobilien umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einen Bungalow mit zwei separaten Wohnungen. Die Wohnfläche variieren mit ca.50 m² bis 150 m² und sind aufgrund ihrer günstigen Lage, die eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet, besonders attraktiv für Mietinteressenten.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnflächen sind vielversprechend. Das Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Familien und Singles eignen. Der Bungalow mit zwei Wohnungen ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Nachfrage. Diese Kombination aus verschiedenen Wohnmöglichkeiten ermöglicht es, ein diversifiziertes Einkommensportfolio aufzubauen.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Liegenschaft sind die Kühlhäuser.
Mit einer Fläche von ca. 65 m² sind sie mit moderner Kühltechnik ausgestattet und bieten direkten Zugang für Lieferfahrzeuge.
Diese Kühlhäuser sind optimal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und verderblichen Waren, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet und die Funktionalität der Immobilie steigert.

Zusätzlich befindet sich in der Immobilie eine Gewerbe-/Handelsfläche von ca. 1.200 m², die für verschiedene Branchen geeignet ist und etwa 100 Stellplätze umfasst, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Diese steht derzeit frei und kann sofort genutzt werden.

Die gesamte Bauqualität der Immobilien ist hochwertig, und die flexible Nutzungsmöglichkeit macht sie zu einer attraktiven Investition.
Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen ermöglicht es, ein stabiles und lukratives Einkommensportfolio zu generieren.

Insgesamt bieten die Immobilien, insbesondere durch die integrierten Kühlhäuser sowie die potenziellen Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus und dem Bungalow, eine interessante Gelegenheit zur Investition.

Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!

Immobilienübersicht

1. Gesamtnutzfläche: ca. 1.986 m²
- Wohnflächen von ca. 666 m²
- Namhafte Händler für Gewerbe- und Dienstleistungen vertreten
- Schulungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Betriebsarten: geeignet für Lebensmittelhandel, Bordelle, FKK & Sauna-Clubs

2. Kühlhäuser
- Kühlhaus 1:
- Optimale Kühltechnik für die Lagerung von Lebensmitteln
- Zugang für Lieferfahrzeuge
- Kühlhaus 2:
- Flexibilität in der Temperaturregelung
- Eignung für verschiedene Lebensmittelprodukte
- Zusätzliche Informationen: Insgesamt stehen zwei Kühlhäuser zur Verfügung,
ausgestattet mit Kühlsystemen und direktem Zugang für Anlieferungen.
Diese Kühlhäuser sind ideal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und
verderblichen Waren, bieten flexible Lagerflächen.
Details zu den Wohnflächen

- Wohnung 1: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

- Wohnung 2: ca. 86 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

- Wohnung 3: ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

- Wohnung 4: ca. 40 m², 1 Zimmer, Küche, Bad

- Büro/Geschäftsfläche*: ca. 107 m², vielseitig nutzbar

- Immobilie 2:

- Handelsfläche: 1.200 m², geeignet für verschiedene Branchen

- Parkmöglichkeiten: ca. 100 Stellplätze

- Bungalow jeweils mit ca. 150 m² und ca. 50 m² Wohnungen


Ausstattung
- Hochwertige Bauqualität
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung
- Zusätzliche Lagerräume und Büroflächen vorhanden


Diese Immobilien bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, besonders im Bereich Lebensmittelhandel und Dienstleistungen.
Die Kühlhäuser erweitern die Funktionalität und Rentabilität des Gesamtprojekts.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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