Die Wohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, der östlich des Stadtzentrums liegt. Eilendorf ist bekannt für seine freundliche Wohnatmosphäre, die vor allem von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Struktur verleiht dem Stadtteil einen charmanten, fast schon dörflichen Charakter.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung verläuft die Von-Coels-Straße, eine bedeutende Verkehrsader, die den Stadtteil gut mit dem restlichen Stadtgebiet und der Aachener Innenstadt verbindet. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zusätzlich gibt es in der Umgebung einige Cafés, Restaurants und andere gastronomische Angebote, die zur Verweildauer einladen.

Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Bahn-Station bieten schnelle und direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Aachen sowie in benachbarte Stadtteile und Gemeinden.

Zudem bieten sich in Eilendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sportvereine, die zur aktiven Erholung einladen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 mit nur 6 Parteien.

Die Wohnung, welche aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Elektronische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Eigentümer planen, in absehbarer Zeit auszuziehen, sodass diese Wohnung zeitnah bezugsfrei wird.

Ausstattung im Überblick:

- Moderne Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2023
- Tageslicht-Badezimmer mit Fenster
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Teilweise frisch erneuerte Fußböden (Parkett)
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Neu gestrichener Hausflur
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien
- Abstellraum im Keller
- Gemeinsam genutzte Waschküche.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten: 164,76€
nicht umlagefähige Kosten: 70,87€
Instandhaltungsrücklage: 94,36€
Gesamtkosten Hausgeld: 329,99 €

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 58.071,93 €

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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