Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und dem Zentrum entfernt und bietet somit beste Anbindung an das städtische Leben bei gleichzeitig ruhiger Wohnqualität im rückwärtigen Bereich. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Bundesbahn) sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, teilweise zu Fuß erreichbar. Die Insel Grafenwerth, das Rheinufer und das Siebengebirge laden zur Erholung ein, genießen Sie Ihre Freizeit beim Wandern, mit dem Rad oder bei einem guten Glas Wein in einem der vielfältigen Gastronomieangebote der Stadt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1900 erbaut, besticht das Gebäude durch seine repräsentative Stuckfassade und einen praktischen, im Jahr 1994 errichteten Anbau.

Im Erdgeschoss befindet sich eine nachhaltig vermietete Gewerbefläche mit über 200 m² Nutzfläche – ein solides Investment mit langfristigem Potenzial. Die Eingänge von Gewerbeeinheit und Wohnbereich sind voneinander getrennt und ermöglichen dadurch eine klare Trennung bzw. Nutzung von Arbeiten und Wohnen.

Die erste Etage sowie das ausgebaute Dachgeschoss haben zusammen rund 152 m² Wohnfläche, die sich ideal als großzügige Wohnung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen lassen. Helle Räume mit großen Fensterflächen, zwei Balkone sowie ein besonderer Blick ins Grüne auf der Rückseite des Hauses schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

–Baujahr Ca. 1900, Anbau 1994, letzte Modernisierung 2017

–Grundstücksgröße ca. 457 m2
–Wohnfläche (1. Etage und Dachgeschoss) ca. 152 m2
–Nutzfläche (Ladenlokal im Erdgeschoss) ca. 209 m2
–Sonstige Flächen (Teilunterkellerung) ca. 70 m2

–Gas-Zentralheizung / Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
–Fenster: Holzfenster, überwiegend Isolierverglasung
–Sanitär-Ausstattung: diverse WC-Anlagen, 1 Duschbad im Dachgeschoss
–Elektrik aus den 70er Jahren
–Dach samt Dämmung ca. 2020 erneuert
–teils noch Original-Türbeschläge, Türen sowie kleinen hübsche Details.

Wir senden Ihnen gern das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und der Adresse zu.
Bei Fragen zum Angebot rufen Sie uns einfach an.