Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone in zentraler Lage von Kamen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Bahnanbindung sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Hamm und Unna.

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Innenstadt von Kamen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Zustand präsentiert. Besonders attraktiv ist das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss, welches stabile Mieteinnahmen generiert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

Ladenlokal: ca. 100 m²
Mieter: Langfristiger Mietvertrag an die evangelische Kirche
Nutzung: Ideal als Büro, Verkaufsfläche oder Dienstleistungslokal
Obergeschoss:

Wohnung 1: ca. 80 m², neues Bad mit Dusche und mit einem zugang zum Innenhof
Wohnung 2: ca. 40 m², kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC
Dachgeschoss:

Wohnung 3: ca. 70 m², helle Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung
Zusätzliche Flächen:

Garage: Separate Garage im Hinterhof, ideal für Mieter oder zur Eigennutzung
Lagerraum: Zusätzlicher Stauraum im Hinterhof, vielseitig nutzbar
Ausstattung:
Heizung: Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2010, regelmäßige Wartung, effiziente Wärmeverteilung
Fenster: Moderne Isolierfenster, teilweise erneuert in OG 2020, elektrische Rolladen
Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnungen, pflegeleichter Bodenbelag im Ladenlokal
Bäder: Modernisierte Bäder in den Wohnungen, zeitgemäße Ausstattung
Energieausweis: Liegt vor, Details auf Anfrage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der belebten Innenstadt von Kamen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Rendite suchen. Die Wohneinheiten bieten zudem Potenzial für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

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