Das Architektenhaus wurde 1974 in solider, massiver Ziegelbauweise (30 Wandstärke) errichtet, es befindet sich dem Baujahr entsprechend technisch und optisch in gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 181 m² zzgl. Keller und Lagerräume. Das 1.155 m² große Grundstück ist mit zahlreichen Ziersträuchern und altem Baumbestand (Eiche, Birke) eingefriedet, sodass es von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Die Kreisstadt Traunstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum, Schulen und Sportstätten erreicht man in nur wenigen Autominuten.

Das Wohnhaus beeindruckt durch seine offene architektonische Bauweise und großzügigen Fensterflächen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die Küche, das angrenzende Esszimmer, den offenen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Südterrasse sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie eine großflächige offene Galerie.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss besteht aus mehreren Lager- und Abstellräumen, dem Technikraum, einer Sauna mit Dusche und Tauchbecken, sowie dem Weinkeller mit Sitzecke.

Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, das bei Bedarf wieder instandgesetzt werden könnte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Fußbodenheizung).

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, sowie eine ca. 40qm große Werkstatt.

Von der großzügigen Süd-Terrasse hat man Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Chiemgauer Berge.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung von 1999
* Kaminofen im EG
* 2 Garagen
* Schwimmbad
* Sauna
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Moderne, zeitlose Architektur

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

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Angaben- und Haftungsvorbehalt:
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Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.