Das angebotene Büro- und Lagerobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Nettetal-Breyell, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit, eine funktionale Infrastruktur sowie eine attraktive Umgebung für kleine und mittelständische Unternehmen aus.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B221, über die zügig die Anschlussstelle zur Autobahn A61 erreicht wird. Die A61 verbindet die Region mit den Städten Mönchengladbach, Venlo (NL), Krefeld, Köln sowie dem Rhein-Main-Gebiet. Auch die A40 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet einen direkten Zugang zum Ruhrgebiet.
Der Bahnhof Nettetal-Breyell ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Düsseldorf und die Niederlande.
Das Gewerbegebiet um den Lötscher Weg ist gut erschlossen und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. In der Nähe befinden sich Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie kleinere Industrieunternehmen, was eine gesunde wirtschaftliche Mischung und potenzielle Kooperationsmöglichkeiten schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Tankstellen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Bürofläche und praktischem Lagerbereich. Die Büroeinheit umfasst vier helle Büroräume, ein WC sowie eine integrierte Teeküche, die sich in einem der Räume befindet. Die Räume sind teilweise mit zeitlosem Vinyl in Holzoptik, teilweise mit Teppichboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Lagerbereich mit drei Räumen, wobei Halle 1 und 3 (siehe Raumaufteilung und Grundrisse) offen ineinander übergehen sowie einer angrenzenden Garage - ideal zur Aufbewahrung von Materialien, Produkten oder technischem Equipment.
Kleinere Renovierungsmaßnahmen, etwa an Bodenbelägen oder im WC-Bereich, können in Absprache durch den Vermieter umgesetzt werden.

Dank der Kombination aus Bürofläche und kleiner Lagerfläche eignet sich das Objekt ideal für:
- Handwerksbetriebe mit Verwaltung und Lagerbedarf für Werkzeuge, Materialien oder Ersatzteile,
- Technische Dienstleister oder Start-ups mit Bedarf an flexiblen Flächen,
- E-Commerce-Händler mit kleinen Onlineshops,
- Vertriebsbüros, die das Büro für administrative Aufgaben nutzen und Lagerfläche für Werbematerialien oder Produktmuster brauchen,
- Eventagenturen / Veranstaltungsdienstleister,
- Reinigungsdienste, die Reinigungsmittel, Maschinen und Material lagern müssen und eine Bürofläche für Organisation und Kundentermine brauchen,
- Künstler, Designer oder kleine Produktionsbetriebe, die das Lager für Material oder fertige Werke brauchen und am Schreibtisch an Konzepten, Bestellungen oder Vermarktung arbeiten,
- Freelancer-Gemeinschaften oder Co-Working.

Büro:
- Flur und Treppe
- WC
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4

Eine offene Wendeltreppe führt runter in den Lagerbereich

Lager:
- Halle 1
- Halle 2
- Halle 3
- Garage

Von außen ist die Lagermöglichkeit durch die Garage erreichbar, jedoch nicht befahrbar, sodass die Lagermöglichkeiten begrenzt sind.

Monatsmiete: 1.400,00 EUR (entspricht ca. 5,50 EUR/m² für die Bürofläche und 2,50 EUR/m² für die Lagerfläche und 50,00 EUR für die Garage), zzgl. 650,00 Nebenkostenvor-auszahlung. Hierin sind alle! Kosten enthalten, wobei für Heizung und Strom entsprechende Wärmemengenzähler bzw. Zwischenzähler vorhanden sind.

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.