Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Lage von Bremen-Arsten, die durch ihre hervorragende Anbindung und eine attraktive Infrastruktur besticht. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, die den Komfort dieser Lage ausmachen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Haltestellen der Straßenbahnlinie 14 sowie Buslinien sind nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen gewährleistet ist.

Dank dieser optimalen Lage bietet das Objekt eine besonders nachhaltige, gute Vermietbarkeit für Investoren.

Zum Verkauf steht ein gepfletes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.128 m² großen Grundstück. Es umfasst zwei moderne Büroeinheiten (216 m²), zwei Wohneinheiten (137 m²), eine Lagerhalle mit Sozialräumen (226 m²) sowie neun PKW-Stellplätze (darunter zwei Garagen und sieben Außenstellplätze).

Solide Bauweise & flexible Nutzung:
Das 1972 in massiver Stahlbetonbauweise errichtete Gebäude bietet langlebige Qualität und flexible Raumaufteilung. Dank variabler Grundrisse können Mieterwünsche leicht umgesetzt werden.

Modernisierte Ausstattung & effiziente Heiztechnik:
1982 erfolgte eine Kernsanierung mit neuer Heiztechnik und moderner Ausstattung. Renovierungen wie Fensteraustausch (2010 & 2022) sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung von 2003.

Stabile Mieteinnahmen & hohe Rentabilität:
Mit einer Jahresnettomiete von 39.030 € und langjährigen Mietverhältnissen bietet das Objekt eine sichere Einnahmequelle – ohne Leerstände oder Mietausfälle.

Energieeffizienz:
Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 04/2028) weist 121,7 kWh/(m²·a) aus (Energieträger: Erdgas).

Ein sicheres Investment mit hoher Rentabilität! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mieterliste und Grundrisse zur Verfügung.

Ansprechpartner: Jörg Schlüter 0421-2016014
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