Das Objekt befindet sich in einer Sonnenverwöhnten Lage des Ortes Bodenmais im Bayerischen Wald. Die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Siedlungslage zeichnet dieses Objektes aus.
Bodenmais ist ein Markt im niederbayerischen LKR Regen und liegt südwestlich am Fuße des Großen Arbers, dem höchsten Berg in Bayern außerhalb der Alpen. Bodenmais ist Heilklimatischer Kurort und zudem bekannt für sein Bergwerk und den Silberberg. Alle Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur sind Bodenmais vorhanden. Als Bildungsstätte stehen Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule zur Verfügung.
Ein hoher Freizeitwert ist insbesondere durch das nahe gelegene Ski- und Wandergebiet am Arber gegeben.
Die Stadt Regen ist nur 13 km und die Stadt Deggendorf nur 36 km entfernt.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte mit ELW befindet sich in herrlicher Aussichtslage von Bodenmais und bietet einen unverbaubaren Weitblick auf die umliegenden Berge.
Die Kombination aus traumhafter Naturkulisse, liebevoll angelegtem Garten macht dieses Objekt zu einer Wohlfühloase.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sowohl die Hauptwohnung als auch die separate ELW verfügen über eigene Eingänge, was eine Nutzung, z. B. als Ferienwohnung oder zur Festvermietung ermöglicht.

Hauptwohnung ca. 95 m² Wohnfläche über zwei Etagen:
Im EG befindet sich ein Kinderzimmer, während das OG mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt direktem Zugang zu den Balkonen nach Südwesten begeistert. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Fernsicht. Ein Holzofenanschluss sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.
Ebenfalls im OG: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (renoviert 2016, barrierefrei) sowie ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge wurden 2018 teilweise erneuert. Die Hauptwohnung überzeugt durch Helligkeit und ein stimmiges Raumkonzept.

Einliegerwohnung – ca. 58 m² Wohnfläche: Die über einen separaten Zugang erreichbare ELW bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Heizkörper. Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, die Vorbereitung für den Anschluss weiterer Heizkörper ist über das Bad vorhanden. Familienmitglieder.

Modernisierungen und Zustand:
Die DHH befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand:
•2020: Neue Gastherme (für die Hauptwohnung)
•2021: Erneuerung der Außenanlagen, Balkone, Terrassen, Anstrich der Fenster u. vieles mehr...
•2016: Renovierung des Badezimmers im OG
•2018: Teilweise neue Bodenbeläge im OG

Diese Immobilie bietet Ihnen ein Gesamtpaket: Ruhe, Aussicht und Komfort.
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- Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Kellerräumen
- direktem Zugang zum Garten über KG
- Wunderschön gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Carport für Ihr Fahrzeug
- Holzofenanschluss im OG
- zentrale und doch ruhige Lage
- sieben Zimmer
- Teilunterkellert
- zwei Badezimmer
- Carport

BITTE BEACHTEN SIE:
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.