ES TUT GUT HIER ZU SEIN!

Mit diesem Slogan heißt Bad Saulgau seine Besucher willkommen – und das aus gutem Grund! Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Leben und guter Anbindung an das urbane Leben.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Friedrich-List-Straße und überzeugt durch seine ideale Lage: Nur wenige Minuten mit dem Auto von der Innenstadt Bad Saulgaus entfernt, genießen Sie sowohl Stadtnähe als auch den Charme des Gewerbegebiets.
Die Stadt selbst ist bekannt für ihre attraktive Innenstadt, die es Ihnen ermöglicht, den Alltag bequem zu Fuß zu gestalten. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Einzelhändler sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Familien ist die Lage von Vorteil: Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.

Bad Saulgau, die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen, liegt im Herzen Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und besticht durch ihre Lage an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen.
Die Stadt ist bekannt für ihren Thermalbetrieb und die Sonnenhof-Therme, eine anerkannte Heilquelle, sowie den angrenzenden Naturthemenpark, die nur etwa einen Kilometer entfernt sind und zu einem erholsamen Besuch einladen.
Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung über den Zug- und Busverkehr sowie die Bundesstraßen B32 und B311 erreichen Sie Städte wie Ravensburg, Ulm oder den Bodensee in nur 30 bis 50 Minuten mit dem Auto.
So sind Sie bestens vernetzt, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität Bad Saulgaus verzichten zu müssen. Bad Saulgau ist eine Stadt, die durch viel Charme und hohe Lebensqualität überzeugt.
Ob Sie kulturelle Veranstaltungen genießen oder die Natur erkunden möchten – die Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Sie ist der perfekte Ort für all diejenigen, die hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung schätzen.

Moderne Gewerbeeinheit mit exklusiver Penthouse-Wohnung
Einzigartige Immobilie in Bad Saulgau – Perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einem 904 m² großen Grundstück errichtet, bietet das im Jahr 2014 im energieeffizienten KfW-40-Standard gebaute Objekt mit drei Einheiten beste Voraussetzungen für gewerbetreibende und private Nutzer. Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine exklusive Betriebsleiterwohnung im Penthouse-Stil im 2. Obergeschoss.

Hinweis: Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – Funktionalität trifft Flexibilität
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von 112,90 m² und verfügt über 333,05/1.000stel Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt. Sie beeindruckt mit einer klaren Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, die sowohl für Praxis- als auch für Büronutzungen geeignet ist. Der Zugang erfolgt über einen separaten Seiteneingang, der Kunden und Mitarbeitern einen direkten Zugang ermöglicht. Ein einladender Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Drei flexibel nutzbare Büro- oder Praxisräume bieten zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen. Eine offene Teeküche ergänzt die Einheit und dient als praktischer Ort für Pausen oder die Zubereitung von Snacks.
Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sorgen für Komfort und Funktionalität. Die zur Gewerbeeinheit gehörige Terrasse auf der Nordseite des Objektes bietet eine attraktive Möglichkeit, Pausen oder Besprechungen im Freien zu genießen. Der Technikraum im Erdgeschoss kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Für die Gewerbeeinheit im EG stehen drei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die eine hervorragende Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Aktuell ist die Einheit bis Ende 2025 vermietet.

Hinweis: Aus Datenschutzgründen können wir keine Originalbilder der Praxisräume im Exposé zeigen. Um Ihnen jedoch einen Eindruck zu vermitteln, wurden die Räumlichkeiten digital neu eingerichtet – lassen Sie sich inspirieren.

Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die luxuriöse Betriebsleiterwohnung im Penthouse-Stil. Mit einer Wohnfläche von 93,84 m² und einem Miteigentumsanteil von 302,49/1.000stel vereint sie modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch eine exklusive, offene Küche aus dem Hause Plana mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und Villeroy & Boch Waschbecken ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf eine teils überdachte Dachterrasse mit insgesamt 43,00 m² Grundfläche, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Ausblick bietet. Ein Schwedenofen mit heizungsunterstützenden Wassertaschen sorgt für eine zusätzliche, nachhaltige Wärmequelle und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC, Pisoir und hochwertigem Waschtisch keine Wünsche offenlässt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Speisekammer für Vorräte runden das Raumangebot der Wohnung ab. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse bietet weiteren Stauraum.
Zwei zugeordnete PKW-Außenstellplätze ergänzen die exklusive Penthouse-Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Hinweis: Da die Wohnung derzeit nicht möbliert ist, haben wir die Räume durch digitales Homestaging eingerichtet. Nutzen Sie diese Visualisierungen, um sich inspirieren zu lassen und eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu gewinnen.


Die zentrale Lage, die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts begeistern.

Energieeffiziente Technik auf dem neuesten Stand

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte und nachhaltige technische Ausstattung aus. Die Gaszentralheizung mit Solarunterstützung aus dem Baujahr 2014 sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.
Elektrisch steuerbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Der Schwedenofen in der Penthousewohnung unterstützt die Heizung nachhaltig und sorgt zusätzlich für eine wohlige Atmosphäre.

Die technische Infrastruktur ist aktuell noch nicht komplett getrennt und sollte durch entsprechende Zähler ergänzt werden.

Wirtschaftliche Eckdaten

•Betriebskosten: Ca. 120,00 EUR monatlich, zuzüglich verbrauchsabhängiger Kosten für Wasser, Gas, Strom und Holz.
•Mieteinnahmen: Die Gewerbeeinheit im EG erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von 1.050,00 EUR.

Highlights der Immobilie

•Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
oBaujahr 2014 im energieeffizienten KfW-40-Standard
oKombination aus Gewerbe- und Wohnfläche auf einem 904 m² großen Grundstück

•Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
oNutzfläche: 112,90 m²
oMiteigentumsanteile: 333,05/1.000stel
oSeparate Eingangsmöglichkeit für Kunden und Mitarbeiter
oDrei flexibel nutzbare Büro- oder Praxisräume
oOffene Teeküche und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
oTerrasse auf der Nordseite für Pausen oder Besprechungen im Freien
oDrei PKW-Außenstellplätze
oBis Ende 2025 vermietet, Mieteinnahmen: 1.050,00 EUR/Monat

•Exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss
oWohnfläche: 93,84 m²
oMiteigentumsanteile: : 302,49/1.000stel
oLichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Küche
o43 m² große, teils überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
oSchwedenofen mit Wassertaschen
oModernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal und hochwertigem Waschtisch
oHauswirtschaftsraum und Speisekammer
oZwei PKW-Außenstellplätze
oLeerstehend und sofort bezugsfrei

•Technische Ausstattung
oGaszentralheizung mit Solarunterstützung
oFußbodenheizung in allen Etagen für angenehme Wärmeverteilung
oElektrisch steuerbare Rollläden
oSchwedenofen zur Unterstützung der Heizleistung
oTechnische Infrastruktur (separate Zähler müssen nachgerüstet werden)
•Wirtschaftliche Eckdaten
oMonatliche Betriebskosten: Ca. 120,00 EUR (zzgl. verbrauchsabhängiger Kosten)
oAktuelle Mieteinnahmen (Gewerbeeinheit): 1.050,00 EUR/Monat
•Ideale Zielgruppe
oPerfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
oAttraktiv für Investoren durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit

•Lagevorteil
oZentrale Lage in Bad Saulgau

Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Um den Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer und die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben zu gewährleisten, haben wir die Räumlichkeiten in diesem Exposé digital möbliert. Diese virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach Ihrem Bezug oder Ihrer Nutzung gestaltet werden könnten.
Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!