Wohnen und Parken in zentralster Lage – freistehendes Einfamilienhaus – Stadtmitte

Das im Jahre 1891 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mitten in der Stadt Heidenheim nur wenige Schritte zur Fußgängerzone.

Bis zum Waldrand am Heidenheimer Schlossberg sind es ebenfalls nur 100m Luftlinie.

Auf der Gebäudenordseite gelangen Sie zur überdachten Hauseingangstüre. Im Erdgeschoß kommt man über den Flur ins Wohnzimmer, weiter ins Esszimmer und einem weiteren Zimmer, sowie der Küche und einem Gäste-WC.

Im weiteren Verlauf haben Sie das Treppenhaus mit einer Holztreppe die in das Dachgeschoss führt.

Im Dachgeschoß gelangt man über den Vorplatz in das große Schlafzimmer, welches sich ansprechend in die Dachschräge integriert, ein weiteres Zimmer, Bad, Treppenraum. Über eine Einschubtreppe gelangt man zur Bühne, welche man als weiteren Stauraum nützen kann.

Das Untergeschoß ist teilunterkellert und besitzt einen Gewölbekeller.

Da das Grundstück keinen ausgiebigen Garten hat sondern nur zwei kleine Grünstreifen zur Bepflanzung, fällt somit eine aufwendige Gartenarbeit weg.

Eine gut befahrbare Einzelgarage auf der Nordseite gehört zur Immobilie dazu.

Die Zufahrt zur Immobilie verläuft über das Nachbargrundstück. Die Zufahrt ist im Grundbuch besichert.

In 2012 wurden überwiegend alle Fenster erneuert. Das Badezimmer, Stromversorgung, Innentüren (PORTAS), Bodenbeläge wurden in 1962 bzw. 1970 erneuert. Die Haustür ca. 1985. Im Jahre 1962 wurde eine Dachgaube eingebaut.

Malerarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Sanitärbereiche sind empfehlenswert und steigern den Komfort.

Die Beheizung erfolgt im EG über eine Kachelofen-Warmluftheizung (Gas befeuert) und Gas-Einzelöfen im OG.

Baujahr: 1891/1962 umgebaut
Bauweise:Massiv
Wohnfläche: 92 m²
Grundstück:296 m²
Zimmer: 5
Heizung: Gas-Kachelofen (EG), Gas-Einzelofen (DG)
Endenergiekennwert: B, 328 kWh/(m² a), E , 1891, H


Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer (15m²), Esszimmer (11m²), Zimmer (14m²), Küche (8m²), Flur (3m²), Gäste-WC

DG: Schlafzimmer (16m²), Zimmer (7m²), Bad (5m²), Flur

UG: Gewölbekeller

Die Fußgängerzone sowie zu den Firmen VOITH und HARTMANN sind es nur wenige Gehminuten. Die Autobahn A7 ist keine 20 Minuten entfernt. Sämtliche Infrastruktur incl. Schulen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Wer die kurzen Wege zu schätzen weiß und gerne zentral lebt, liegt mit dieser Immobilie genau richtig.


Lage: Heidenheim - Zentrum
Bezug:sofort
Preis:159.000,- €
Provision:keine Käuferprovision


Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=7V0_x16F7zg