Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet ca. 2 km entfernt von Bahnhof und Innenstadt (mit dem Fahrrad 8 Minuten Fahrzeit) und eignet sich somit auch ideal für Pendler nach Hannover.

Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.

Zum Verkauf steht ein 1990 auf einem 1.200 m² großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestelltes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche und 87 m² Nutzfläche.
Auf dem wunderschön angelegten Grundstück befinden sich neben der großen Doppelgarage noch zwei weitere Gebäude in Holzbauweise, u.a. für Gartengeräte sowie ein Gartenteich.

Das Erdgeschoss des großzügigen und gleichermaßen gediegenen Wohnhauses betritt man über eine große Diele mit Treppe in das Obergeschoss sowie Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele erreicht man ebenso Heizungsraum, Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie Küche und Wohn-/Esszimmer mit ca. 53 m².
Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen sehr schönen Kamin. Der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche möglich.

Im Obergeschoss gruppieren sich um die großzügige Galerie 3 1/2 verschieden nutzbare Räume, der größte davon mit 31 m² und eigenem Balkon. Des weiteren befinden sich hier das Master-Bad mit Sauna sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Auf Basis einer Grundfläche von mehr als 130 m² ließen sich aber bei Bedarf auch andere Raumkonfigurationen darstellen.

Die große Doppelgarage schließt an einen überdachten Eingang zum hinteren Teil des Grundstücks an und verfügt über einen großzügigen Bereich für Werkbank und Geräte. Zwei weitere, solide erstellte Gartenhäuser erweitern die Abstellmöglichkeiten.

Eine wirklich wunderschöne und durchdachte Immobilie, lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Kamin
- Einbauküche
- Fußböden teilweise Parkett
- Außenjalousien

- 2 Bäder
- Gäste WC
- Sauna

- Doppelgarage mit Werkstatt und Fahrradraum
- Gartenteich
- 2 Gartenhäuser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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