Umgebung
Die Kanalstraße befindet sich in zentrumsnaher Lage am südöstlichen Rand der Esslinger Altstadt, eingebettet in ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsviertel mit urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint. Supermärkte wie ein Norma, kleinere Läden, Bäckereien sowie Apotheken und Hausarztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Dienstleister wie Banken, Friseursalons und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fachwerkarchitektur, einem breiten Einzelhandelsangebot und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln ein.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage in der Kanalstraße ermöglicht vielfältige Freizeit- und Kulturangebote direkt in der Nähe. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Merkel’sche Park mit seinem alten Baumbestand und gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen und einer Auszeit im Grünen ein – ergänzt durch reizvolle Ausblicke auf die Stadt. Auch für Badespaß ist gesorgt: Das historische Merkel’sche Schwimmbad mit Jugendstilarchitektur verbindet Schwimmen und Erholung in besonderem Ambiente. Im Sommer bietet das Neckarfreibad mit mehreren Becken und großzügigen Liegewiesen eine angenehme Möglichkeit zur Abkühlung. Kulturell ist Esslingen ebenfalls gut aufgestellt. Die Württembergische Landesbühne sorgt mit klassischen und zeitgenössischen Theaterinszenierungen für ein abwechslungsreiches Bühnenprogramm. Über das Jahr hinweg laden zahlreiche Veranstaltungen in die Esslinger Altstadt, die von der Kanalstraße aus schnell zu Fuß erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der überregional bekannte Weihnachts- und Mittelaltermarkt, der jährlich die Altstadt in historisches Flair taucht.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle, „Merkelsche’s Bad“, ist fußläufig in etwa einer Minute erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart, Plochingen und Göppingen. Mit dem Auto erreicht man die B10 in etwa 15 Minuten, über die eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Ulm besteht. Auch die A8 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. So ist die Lage für Pendler wie für Stadtmenschen gleichermaßen gut geeignet.

Diese zentral gelegene und derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1939) bietet auf ca. 63 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Lage in Esslingen kombiniert urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger.

Highlights:
+ zentrumsnahe Lage in Esslingen
+ 4 Zimmer mit flexibler Nutzung
+ modernisiertes Tageslichtbad
+ Außenstellplatz direkt am Haus

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Eine solide Immobilie mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Gaskombitherme (Etagenheizung)
+ Elektrik: 3-adrig
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
+ Stellplatz inklusive des Preises
+ WG-geeignet
+ Stellplatz
+ Hausverwaltung
+ Zentral zur Stadtmitte

Stand der Gewerke:
+ Heizung: Gaskombitherme (Etagenheizung) (ca. 2007)
+ Fassade & Sockel: ungedämmt, jedoch neu gestrichen (ca. 2020)
+ Dach: Dacheindeckung (ca. 2005)
+ Elektrik: Elektrik der Wohnung (ca. 2010) - Hauselektrik erneuert (2024)
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2000)

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 33.393,28 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.004,44 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 227 Euro monatlich. Davon dienen ca. 75 Euro der Erhaltungsrücklage.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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