Schauenburg mit 10.400 Einwohnern liegt im Habichtswälder Bergland südwestlich von Kassel in der Hoofer Pforte, einer Talsenke zwischen den Habichtswälder Höhenzügen Hoher Habichtswald (Nordosten) und Langenberge (Süden).

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Naturpark Habichtswald, die ein hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch diesen Naturpark und durch Naumburg verkehren die Züge des Hessencourriers. Zudem liegt Schauenburg an der Deutschen Märchenstraße.

Durch die Ortsteile Hoof und Elgershausen fließt der Oberlauf der Bauna, in die zwischen beiden Dörfern der Firnsbach mündet. Oberhalb des Ortsteils Breitenbach entspringt die Ems, die danach durch Breitenbach fließt.

Gemeindegliederung
Die Großgemeinde ist ein Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen, die jetzt als Ortsteile fungieren.

Die Gemeinde Schauenburg liegt direkt an der A 44 und ist durch die Anschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe erreichbar. Weiterhin liegen die Bundesautobahnen A 7 und A 49 in der nahen Umgebung und sind schnell erreicht. Vier von fünf Ortsteilen sind an die Landesstraße 3215 angebunden, bzw. werden von dieser durchquert.

Schauenburg hat durch den öffentlichen Personenverkehr des Nordhessischen Verkehrsverbundes (NVV) eine umfangreiche Anbindung an die umliegenden Kommunen, insbesondere im Halbstundentakt nach Kassel. Die Buslinien 52, 53, 55, 153 und 159 und der Nachtschwärmer N53 verkehren in Schauenburg.

Die Ortsteile Elgershausen, Hoof und Breitenbach haben jeweils einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kassel–Naumburg. Der Regel-Personenverkehr wurde hier allerdings bereits 1977, der Güterverkehr 1991 eingestellt. Heute hält hier nur noch der Hessencourrier, eine Museumseisenbahn. Immer wieder flammen Diskussionen zur Reaktivierung der Bahnstrecke auf, weil eine Erweiterung der vorhandenen Tramstrecke in Baunatal möglich wäre.[27] Jedoch wird eine Reaktivierung kritisch gesehen, da zum einen die Bahnhöfe ungünstig am Ortsrand liegen, die Kosten für den Betrieb einer Tram deutlich höher liegen würden als für den Busverkehr und Schauenburg bereits eine gute Anbindung an den ÖPNV besitzt.

Der Schlüssel zum Familienglück!

Dieses repräsentative, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte 1-2 Familienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung und eines projektierten Dachgeschosses bietet in einem voll ausgebauten Zustand über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 135 qm in der Hochparterre sowie ca. 73 qm im Souterrain.

Zum Verlieben schön ist dieses "Schmuckstück" und bietet jede Menge Komfort und zukünftig auch Raum für Ihre individuellen Ausbaureserven.

Das qualitätsbewusste Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen persönlichen Charakter. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Sockelgeschoss:
Das Souterrain (Sockelgeschoss) eignet sich hervorragend für eine Bürofläche mit zwei großzügigen Räumen und einem WC (Einbau einer zusätzlichen Dusche im derzeitigen Abstellbereich möglich). Ebenso können Sie an dieser Stelle sogar eine ansprechende Einliegerwohnung mit eigenem Eingang problemlos umsetzen. Es wurden in dieser Ebene sogar schon Anschlüsse für den Einbau einer Küche verbaut.

Vom größtem Raum im Souterrain gelangen Sie direkt in den Gartenbereich über die eigene kleinere Terrasse. Auf dieser unseren Etage befinden sich auch der Heizungsraum, nebst Öllager, eine innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Sauna, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die zweite Garage wurde am Haus angebaut, ist von außen begehbar und hat einen zusätzlichen Zugang über die Rückseite des Hauses durch den Garten.

Hochparterre:
Ein Highlight dieser modernen und sehr großzügigen Wohnebene ist eine sehr geräumige und geschmackvoll eingerichtete Diele.

Dieses Entrée verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit sondern es begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair und setzt den Ton für die gesamte Immobilie!

Das weitere Raumangebot auf dieser Etage sind:
Eine bedarfsgerechte Küche, welche mit stilvollen, zeitgemäßen Einbaumöbeln nebst Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Direkt angeschlossen an diese Küche finden Sie einen praktischen Abstellraum. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, bietet ein weiteres Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer eine beliebige Nutzung.

Zudem verfügt dieses Geschoss über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der beeindruckende lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist besonders imponierend. Auch vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum großen Sonnenbalkon, welcher durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Im attraktiv gestalteten Treppenhaus befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Ein bemerkenswertes Objekt, um welches Jedermann Sie beneiden wird!

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie zudem in das Dachgeschoss, welches bereits als eigenständige Wohnung projektiert wurde und derzeit in einem Rohbauzustand präsentiert werden kann. Der geschickte Handwerker wird dieses Dachgeschoss sicherlich zielgerichtet mit kreativen Ideen vollenden können, so dass dieser Dachgeschossbereich - nach Umgestaltung in Wohnraum - weitere 106 qm zusätzliche Wohnfläche zu bieten hat. Im Dachgeschoss wurden bereits ein Heizkreis mit Heizkörpern vorbereitet sowie alle nötigen Stromleitungen verlegt. Diese Fläche könnte zur Eigennutzung dienen oder auch extern vermietet werden.

Der große Garten ist eine Oase der Erholung! Der ansprechende Zierteich und die allgemein liebevoll gestaltete Gartenanlage fällt ins Auge. Ein weiterer Nutzbereich des Gartens wurde in der Vergangenheit für die Hundehaltung genutzt, momentan sind noch 4 Zwinger und ein Auslaufgelände für Hunde vorhanden. Auch dieser Bereich kann selbstverständlich ohne großen Aufwand zu einem weiteren Erholungsbereich des Gartens verändert und in die vorhandene Fläche harmonisch integriert werden.

An der rechten Hauswand wurde ein Carport errichtet, welches weiteres Abstellpotential für Pkw, Pkw-Anhänger oder z. B. einen Wohnwagen darstellt.
Die Öl-Heizanlage des Hauses wurde in 2021 neu angeschafft.

Das Badezimmer in der Hochparterre wurden ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert sowie viele Böden und Wände.
Fenster und Elektrik sowie das Dach stammen aus dem Baujahr 1986.

Es ist ein zusätzlicher Spitzboden im Haus vorhanden - ebenfalls über der Außengarage befindet sich ein Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Souterrain ist eine Sauna verbaut (im Preis inbegriffen).

Erkennen Sie die unverkennbaren Vorzüge dieser exklusiven Immobilie "starten Sie durch" in die eigenen vier Wände!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.