Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die Umgebung besticht durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Zentrum von Uerdingen – eine lebendige Innenstadt mit liebevoll restaurierten Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Hier lässt sich urbanes Leben in entspannter Atmosphäre genießen.
Besondere Highlights sind der nahegelegene Stadtpark und die direkte Nähe zum Rhein. Die malerische Rheinuferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten mit Blick aufs Wasser ein – ein echtes Plus für die Lebensqualität. Das gerade anlaufende Projekt „Rheinblick“ lässt eine positive Entwicklung des Uerdinger Immobilienmarktes erwarten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der nahegelegenen Traarer Straße und bieten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Krefeld-Uerdingen sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz – perfekt für Berufspendler und Vielreisende.

Die Lage vereint städtisches Flair, naturnahe Erholung und beste Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Uerdingen bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Altbaus zu einem sehr fairen Kaufpreis. Die Immobilie stellt eine ideale Kombination aus ordentlicher Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten dar. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit je zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute vergleichbare Fläche mit drei Zimmern zur Verfügung – ideal als Erweiterung oder zur separaten Nutzung.

Ein Anbau im Erdgeschoss mit Dachterrasse ist gemäß Nachbarbebauung realisierbar und eröffnet weiteres Potenzial. Der sonnige, großzügige Garten sowie eine Garage und ein praktisches Nebengebäude aus den 50er-Jahren runden dieses interessante Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven in begehrter Lage von Uerdingen.

EG ca. 45m²:

Zwei Zimmer
Küche
Flur
Tageslichtbad
Anbau vergleichbar zum Nachbarhaus möglich
I.OG ca. 45m²:

Zwei Zimmer
Küche
Flur
Tageslichtbad
Dachterrasse vergleichbar zum Nachbarhaus möglich


DG ca. 30m²:

Wohnlich ausgebaute Fläche
Flur
3 Zimmer

Weitere Ausstattungsdetails:

Spitzboden, nicht ausgebaute Lagerfläche, eventuell weiteres Ausbaupotential
Keller wurde trockengelegt und isoliert 2012
Schöner großer Garten
Garage (von 1974)
Separates kleines Waschküchengebäude (von 1956)
Gaszentralheizung von 2001
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas von 1982
Kabelanschluss

Fazit

Altbau-Charme mit voller oder teilweiser Eigennutzungsoption ---- ergreifen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieser günstigen Immobilie.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Mit freundlichen Grüßen

Stefan Lebens