Durch die altstadtnahe Lage mit hohem Grünanteil, einer aufgelockerten, vorwiegend kleinteiligen Bebauung sowie einer hervorragenden Infrastruktur ist der Stadtteil Briesnitz seit geraumer Zeit zu einem der gefragtesten Stadtviertel Dresdens avanciert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet, und in etwa zwei Fahrminuten erreicht man die Autobahnanschlussstelle Dresden-Altstadt.

Im Jahr ca. 1912 wurde diese Doppelhaushälfte errichtet und in den vergangenen Jahren modernisiert.
Die Verkäufer nutzten die Räume im unteren Geschoss als Küche, Badezimmer und Esszimmer und planten, Küche und Bad zu tauschen und zu modernisieren. Eine Treppe höher befindet sich ein Zwischengeschoss mit dem Hauseingang und einem Windfang. Noch eine Etage höher liegen zwei schöne, lichtdurchflutete Wohnräume mit Holzdielen und einem Kaminofen. Im darüberliegenden Geschoss gibt es zwei weitere Wohnräume. Würde man die linke Zimmertür versetzen, könnte im Bereich des jetzigen Flurs eine Toilette eingerichtet werden. Der Dachboden ist gedämmt und beherbergt die Heizungsanlage.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 96 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und Bad.

Das Grundstück erstreckt sich größtenteils hinter dem Haus und bietet dank der durchdachten Bauweise dieser Wohnsiedlung (Denkmalschutzgebiet) einen hübschen, offenen Blick. Der hintere Hauseingang ließe sich mit einer schicken Terrasse kombinieren und führt direkt in das Esszimmer im unteren Geschoss.

Erfolgte Modernisierungen:
-ca. 1990: Leitungssysteme (Trinkwasser- und Abwasser)
-ca. 2000: Innenausbau
-ca. 2016: Dacheindeckung
-ca. 2020: Fenster
-ca. 2024: Gasheizung (Brennwerttherme) im Dachboden
Es bestehen zwei genehmigte Anschlüsse für Kaminöfen.
Die vordere Fassade wurde für einen neuen Außenputz vorbereitet.

Das Grundstück besticht durch eine Vielzahl an Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume, Aprikose, Pfirsich) sowie Koniferen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die hervorragende Lage dieser Immobilie sowie die angenehme Grundstücksgröße sind zwei starke Argumente für die Eigennutzung – sei es als neues Zuhause, charmanter Rückzugsort oder ganz persönliche Ruhezone.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Wenn Sie sich ein eigenes Bild von dieser Immobilie machen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Thomas Fleischer – 0151 / 76027643