Berlin-Kladow, im südwestlichen Teil der Hauptstadt gelegen, ist ein malerischer Stadtteil, der Natur und Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum vereint. Kladow gilt als einer der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hauptstadt – geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer herzlichen Nachbarschaft.

Die Lage bietet die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort: Der Groß Glienicker See, das Havelufer und weitläufige Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein.

Gleichzeitig erreichen Sie über die Buslinien X34 und 135 schnell den Bahnhof Spandau – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch die beliebte Fähre nach Wannsee ist nur wenige Minuten entfernt.

Was das tägliche Leben besonders angenehm macht, ist die fußläufig erreichbare "Ritterfeld Landbäckerei" direkt nebenan – eine Bäckerei die mit echtem Kladower Charme überzeugt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés – befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von einer Auswahl an Schulen und Kitas in der Nähe, darunter die Mary-Poppins-Grundschule und das Hans-Carossa-Gymnasium.

Kladow ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen Natur, Nachbarschaft und Hauptstadtleben.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage – und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt dar. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 223 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.291 m² liegt die Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin-Kladow, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und hohem Erholungswert.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Die 6,5 Zimmer und zwei Bäder bieten vielfältige Möglichkeiten – ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Stil der 60er-Jahre gehaltene Wohnambiente bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Der Hauseingang führt ins zentrale Treppenhaus, von dem beide Einheiten sowie der Keller zugänglich sind. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Privatsphäre für zwei Parteien und lässt zugleich Raum für eine mögliche Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss – dem Herzstück des Hauses – überzeugt das große Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einem angenehmen Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls gut in den Wohnbereich integriert ist. Besonders durchdacht zeigt sich der Grundriss, bei dem sich die privaten Räume – Schlafzimmer, Bad, Arbeits- oder Kinderzimmer – separat über den rechten Flügel des Hauses erschließen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Der idyllische Garten mit freiem Blick ins Grüne ist ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner.

In der Einliegerwohnung finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Eckfenstern im 60er-Jahre-Charme, ein Badezimmer und eine kleine Teeküche – ideal für Gäste, Vermietung oder ein eigenes Büro.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Garage sowie zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück ermöglichen bequemes und sicheres Parken.

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise: Der Groß Glienicker See und die Havel sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum in unmittelbarer Nähe.

Solche Immobilien werden in Kladow nur selten zum Kauf angeboten – umso mehr lohnt sich ein Blick auf dieses besondere Objekt, das mit Substanz, Lage und Potenzial überzeugt.

Ein Zuhause für Generationen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

ERDGESCHOSS

- Diele mit Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 8 m²)
- Wohnzimmer mit großzügiger Deckenhöhe (ca. 27 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- kleines Esszimmer (ca. 7 m²)
- Zimmer 1 (ca. 9 m²)
- Zimmer 2 (ca. 14 m²)
- Zimmer 3 (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²)
- separates Gäste-WC (ca. 2 m²)

OBERGESCHOSS

- Flur mit Stauraum (ca. 12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 25 m²)
- Zimmer 4 (ca.14 m²)
- Teeküche (ca. 5 m²)
- Badezimmer mit Wanne (ca. 3 m²)

KELLER

- Keller 1 (Öllager)
- Keller 2
- Keller 3
- Heizung
- Flur
- HAR

Insgesamt = ca. 47 m² NF


GARTEN & AUßENANLAGE
- großer Vorgarten
- Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- idyllisch und gepflegt angelegt
- Garage + viele Freiplätze

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das
KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

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