Die Wohnung liegt im Handwerkerviertel, einem bevorzugten Wohngebiet, unweit der Innenstadt. Die umliegende Infrastruktur ist ausgesprochen gut. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants, Frisöre und Ärzte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte, nahegelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee".

Große Dachterrasse (ca. 36 m²) - offene Raumgestaltung - breite Fensterfronten

Die 3 Zi.-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Handwerkerviertel.
Die Raumgestaltung ist gut durchdacht.
Das Wohnzimmer ist offen zum Flur und zur Küche (Glastür und Glasabtrennung) gehalten. Eine breite Fensterfront mit Schiebeelement zur Dachterrasse lässt viel Licht rein. Die Dachterrasse kann für die warme Jahreszeit wunderbar hergerichtet werden. Durch die Größe hat man hier tolle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Durch die Anordnung der Küchenmöbel gibt es hier auch Sitzmöglichkeiten für gemeinsames Kochen mit Freunden.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine breite Fensterfront mit Schiebeelement zur Dachterrasse.
Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Dusch- und Wannenbad ist innenliegend und gut gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein eigener Carportstellplatz.

Im gemeinschaftlichen Waschkeller gibt es einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine.

Hinweis: Die Dachterrasse und das Geländer der Dachterrasse werden gerade saniert.

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

- große Dachterrasse in Ostausrichtung (ca. 36 m² lt. Flächenberechnung, aber nur zu 12,15 m² in
der Wohnfläche berücksichtigt)
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Schiebeelement
- weiteres Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenstern für viel Licht
- großzügige Küche mit stilvoller Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- Fußbodenheizung
- teilweise Fliegengitter an den Dachflächenfenstern
- Carport
- Kellerraum
- allgemeiner Waschkeller zur Mitbenutzung mit eigenem Waschmaschinenplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.