Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Moers, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen, denn das Stadtzentrum ist nur knapp 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, mit einer Autobahnanschlussstelle in lediglich 3 km Entfernung.

Die nähere Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist bequem fußläufig in etwa 500 Metern zu erreichen, und auch die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur 800 Meter entfernt. Für ältere Schüler bieten verschiedene Gymnasien und Gesamtschulen, eine hervorragende Bildung ohne weite Wege.

Diese Lage bietet nicht nur optimale Verkehrsanbindungen und eine exzellente Infrastruktur, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Tolles freistehendes Zweifamilienhaus in top Lage!

Hier bieten wir Ihnen ein top gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 698 m² großen
Grundstück in begehrter Lage in Moers an.

Im Baujahr 1958/59 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt, ist die Immobilie ab dem Jahr 1988 bis 2018 überwiegend saniert und renoviert worden!
Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei!
Die Obergeschosswohnung ist seit über 20 Jahren an ruhige, solvente Mieter vermietet. Kaltmiete: 590,00 €
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten teilen sich jeweils auf ca. 80 m² in eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, eine Küche und einen Wohnbereich. Die lichtdurchfluteten Wohn-Essbereiche mit Ausblick und Ausgang im EG in den schönen Garten, im OG der Balkon zur Gartenseite.

Der Vollkeller bietet Ihnen vier Kellerräume, einen Versorgungsraum und einen Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten.

Ein Carport am Haus, sowie eine Garage mit direkten Zugang in einen großen Werk-/ Abstellraum bieten Ihnen ausreichend Platz für PKW’S, Zweiräder, etc.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, tadellosen Zustand!
Die Erdgeschosswohnung ist modern und dem heutigen Standard entsprechend gestaltet, so dass Sie bei Gefallen einziehen können.
Die Obergeschosswohnung entspricht den Vorstellungen der Mieter, die ihre Wohnung sehr pflegen und in Stand halten.

Wichtige Details im Telegrammstil:

* 1988 Teilsanierung

* 1988 Doppelverglaste Kunststofffenster im ganzen
Haus

* 1990 Außenrollläden im EG elektrisch, im OG manuell
( Vorrichtung für elektr. Rollos vorhanden)

* 1990 Elektrik, Türen, Bodenbeläge OG

* 1991 Umstellung Öl auf Gas

* 1993 Innenkeller saniert

* 2000 Badezimmer OG saniert

* 2000 EG + OG Badezimmerrohre in Kunststoffrohre

* 2007 Isolierung Dachboden-Bodenfläche mit 200er
Klemmfix isoliert

* 2009 Sanierung Badezimmer EG

* 2009 Dacheindeckung mit Erlus E58 Dachpfannen

* 2009 Kupfer Dachrinnen und Fallrohre

* 2011 Austausch Sanitäranlagen im Bad OG

* 2012 Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung

* 2012 Außen Abwasserrohre komplett bis zur
Kanalisation erneuert

* 2014 Terrasse mit Platten erneuert

* 2015 Gastherme/ Heizungsanlage mit
Warmwasseraufbereitung, Abluftleitung Kamin

* 2019 Erdgeschoss mit Vinyl ausgelegt

* Grundwasserbrunnen
* Neuwertige Küche im EG im KP inbegriffen
* Elektrische 6,50 m Markise EG - Terrasse
* Markise 3,50 m OG- Balkon
* Gegensprechanlagen
* SAT- Schüssel / Kabelanschluss
* Bodenbeläge OG: Parkett, Fliesen, Teppich
* Lichtspots in den Decken

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 187.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.