Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt die Stadt Schwandorf mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden. Die Stadt verfügt über Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Staatliche Fach-/Berufsoberschule, sowie eine Berufsschule.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.
Die Stadt hat sich so zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise, überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet auf ca. 77 m² ein behagliches Wohngefühl und eine solide Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige, fast quadratische Diele sehr positiv auf. Von hier aus gelangen Sie in jedes einzelne Zimmer und in den mehr als praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon in Südlage lässt sich perfekt möblieren und lädt zum Entspannen ein - hier findet auch eine große Couch ihren Platz. Direkt verbunden durch eine Türe gelangen Sie in die sonnige Wohnküche mit Erker. So können diese beiden Lebensbereiche je nach Bedarf verbunden oder abgetrennt werden und es wird der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Neben einem schönen Schlafzimmer bietet Ihnen diese Wohnung ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Homeoffice eignet. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller, in dem Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner anschließen können und um es perfekt zu machen, eine eigene Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage - eine perfekte Mischung.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist nicht nur architektonisch sehr ansprechend, sondern auch qualitativ auf sehr hohem Niveau gebaut.

MASSIVBAUWEISE
Energieeffizienzklasse C mit nur 81,1 kWh(m².a)
Neue Gasheizung in 2024
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
geräumige Eingangsdiele
Wohnzimmer - Schlafzimmer - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
große Wohnküche
Sonniger Südbalkon
Bad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum
Qualitativ hochwertige, zeitlose Ausstattung
Großzügige Elektroinstallation
Türsprechanlage
Waschkeller
Kellerraum mit Fenster (Nr. 6)
Garage mit Zugang zum Haus (Nr. 3)
Gemeinschaftsgartenanteil

SAT-Gemeinschafts-Antennenanlage
Internet mit 300 MBit/s Downloadgeschwindigkeit verfügbar (Telekom/vodafone)

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.
Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.
Kaltmiete 660,- € + 50,- € Garage.

Hausgeld beträgt effektiv ca. 300,- € (Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltung)
Vorauszahlung 369,- € mtl. -> Rückzahlung für 2024 = 665,- €

Instandhaltungsrücklage W3 = 2.898,24 € (Stand Dez. 2024, nach Zahlung der komplett neuen Heizung!)
Es sind aktuelle keine weiteren Maßnahmen geplant.