Der Stadtteil Heimbach-Weis liegt im Westen von Neuwied und besticht durch seine naturnahe, aber zugleich gut angebundene Lage. Eingebettet in die Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Mix aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen sich ebenfalls in einer Entfernung von etwa 15 Minuten befinden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zur Erholung im Grünen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Heimbach-Weis ist über die B256 schnell an die A3 (Köln–Frankfurt) und die A48 angebunden, sodass Koblenz in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Neuwieder Innenstadt sowie umliegenden Orten. Der Bahnhof Neuwied bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz, Köln und Bonn.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht Heimbach-Weis zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im malerischen Neuwied, im Stadtteil Heimbach-Weis! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1904, mit Aufstockung von 1955 und Überbau von 1964 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein historisches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 403 m² präsentiert sich dieses massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von etwa 115 m². Verteilt auf zwei Etagen finden Sie insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die ultimative Chance gibt, Ihre kreativen Ideen einzubringen und Ihre persönliche Note zu verwirklichen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und PVC bieten eine solide Grundlage für Ihre Renovierungsprojekte.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und könnte bei Bedarf modernisiert werden. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Nutzung bietet.

Die Lage in Heimbach-Weis überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zu beleben und Ihrem neuen Zuhause den Glanz zu verleihen, den es verdient. Ein Haus voller Potenzial wartet auf Ihre Ideen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab gerne auch einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Untergeschoss:
2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Küche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Bad

Dachgeschoss:
Speicher

- Aufstockung ca. 1955
- Überbau aus ca. 1964
- Fenster doppelt verglast, hauptsächlich aus 1989
- Gasanschluss vorhanden
- Fassade teilweise gedämmt
- Elektrik mit FI Schalter vermutlich 80er Jahre
- Nebengebäude mit Stall, ehem. Waschküche, ehem. WC, verschiedene Abstellmöglichkeiten

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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