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Objektnummer: 90091272-1420523 | SIP-ID: mm1290

Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Grundstück in Eichenbarleben zu verkaufen!

Luftaufnahme - Haus in 39167 Eichenbarleben mit 134m² kaufen
Luftaufnahme - Haus in 39167 Eichenbarleben mit 134m² kaufen
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Luftaufnahme - Haus in 39167 Eichenbarleben mit 134m² kaufen
Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

134,9 m²

Grundstücksfläche

864 m²

Adresse

39167 Eichenbarleben

Marcel Möhring
Fa. immovario Immobilien GmbH
Marcel Möhring
Fa. immovario Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Magdeburger Straße
39167 Eichenbarleben
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Die Magdeburger Straße 57 befindet sich in Eichenbarleben, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem bietet die Umgebung eine schöne Natur- und Freizeitgestaltung, perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Infrastruktur.

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Magdeburger Straße null 39167 Eichenbarleben

Objektbeschreibung

Willkommen in Eichenbarleben – Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das zum Kauf bereitsteht. Das im Jahr 1865 erbaute und in massiver Bauweise errichtete Gebäude kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung. Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Das zweistöckige Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134,90 m² vier geräumige Zimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 864,00 m² und der Möglichkeit zur Gartennutzung, erleben Sie hier pure Wohnqualität im Einklang mit der Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Apotheke, die eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die Kaltmiete beträgt 2.150,00 € monatlich. Das Obergeschoss beherbergt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihren einladenden Kamin, die hochwertige Einbauküche und die herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet!

Die Innenausstattung zeichnet sich durch die Nutzung von Laminat, edlen Fliesen und gemütlichem Teppichboden aus. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen, unterkellerten Bereich für zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie die Vorzüge eines wunderschönen Gartens mit überdachter Sitzecke, ideal für das familiäre Beisammensein oder für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist ab sofort oder nach Absprache bezugsbereit.

Sichern Sie sich dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus und genießen Sie den perfekten Mix aus Wohnen und Arbeiten in Eichenbarleben. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Sanierungen & Modernisierungen:

1992_Kauf des Hauses
1993_kompletter Umbau zu Gewerbe- und Wohneinheit
1994_neue Raumaufteilung in beiden Geschossen, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Trockenbau, Fenster, Türen, Heizkörper
1994_Küche, Bad neu
1994_Dach komplett erneuert / Kamin eingebaut
1996_Hof Pflaster, Sitzecke Garten, Garage
2007_Wand und Fußbodensanierung Keller, Mauerwerkstrockenlegung Westgiebel Horizontalsperre
2010_Sanierung Terrasse Fußboden + Verlegung Bankirai
2010_Laminat Parador Wohnzimmer + Flur, Fliesenerneuerung Küche
2011_neue Treppenauflagen Apotheke vorn und hinten
2012_Rollladensysteme Rundbogenfenster Schlafzimmer
2015_Vordach Apotheke
2016_Rollladen Balkon, Außentreppe ausgebessert an den Seiten
2020_Gasanschluss Haus, Gas-Brennwerttherme Vissmann neu, Glasfaseranschluss / Zaun Garten hinten
2023_Wohnung neue Türen und Wohnungseingangstür alle komplett in weiß
2024_Küche neue Fronten, Abzugshaube Restaurierung, Hauseingangstüren hinten

Objektdaten

PLZ
39167
Ort
Eichenbarleben
Straße
Magdeburger Straße
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
134,9 m²
Nutzfläche
260,56 m²
Grundstücksfläche
864 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1865
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anbieterinformationen

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Fa. immovario Immobilien GmbH

Wilhelm-Kobelt Straße 27 , 39108 Magdeburg
Marcel Möhring