Die Wohnung befindet sich mitten in der Castroper Altstadt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie und Co. sich unmittelbar vor Ihrer Haustür befindet.

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal, da Sie den Münsterplatz (C-R Busbahnhof) in ca. 2 Minuten fußläufig erreichen. Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig in der gleichen Zeit die Zugstation Bahnhof Süd, womit Ihnen insbesondere sehr gute Anbindungen nach Herne und Dortmund geboten werden.

Ebenso erreichen Sie durch die zentrale Lage in kürzester Zeit die B 235 und haben dadurch eine optimale Verbindung innerhalb Castrops. Des Weiteren erreichen Sie dadurch in wenigen Minuten die A 42 sowie die A 40 und haben dadurch einen guten Anschluss an die Autobahnen A 43 und A 45.

Dieses gemütliche Zuhause bietet Ihnen nicht nur hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen Nachbarschaft, sondern auch eine zentrale Lage im Herzen der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannendem Wohnkomfort. Das Gebäude beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten und ist Teil einer harmonischen Gemeinschaft, bestehend aus 4 Häusern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² werden Sie beim Betreten des Apartments von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der Sie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer führt. Das offene Raumkonzept ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um seinen persönlichen Stil zu verwirklichen. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad runden das Angebot optimal ab.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – hier können Sie die Sonne genießen und Ihren Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Ein gemeinschaftlicher Hof steht zur Mitnutzung bereit und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244 €, was bereits die Hausflurreinigung und Gartenpflege beinhaltet. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Der Gesamtkontostand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 167.979,33 € und zeugt von einer soliden finanziellen Basis der Eigentümergemeinschaft.

Die Nachbarschaft begeistert durch Ruhe und Gemütlichkeit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. So wurden beispielsweise die Fenster teilweise erneuert. Das Dach erhielt vor ca. 6 Jahren eine Teilerneuerung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

Zusammenfassend vereint diese attraktive Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gut erhaltene Wohnung in einem beliebten Wohnumfeld zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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