Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt die belebte Bäkestraße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Umgebung besticht durch viel Grün – der nahegelegene Botanische Garten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage am Botanischen Garten in Berlin und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 qm bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt im Souterrain eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 und entstand aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, wodurch sie über zwei separate Eingänge verfügt.

Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht erhalten. Sie verfügt über ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit stilvollen Dielen bzw. Fliesen ausgestattet, und die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung.

Mit insgesamt fünf großzügigen und vielseitig nutzbaren Zimmern bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Aktuell ist der Garten nur von außen zugänglich, jedoch besteht für den Eigentümer die Möglichkeit, einen direkten Zugang von der Wohnung aus zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wird noch ergänzt.

- 142 qm Fläche

- ca. 60 qm Vorgartenanteil

- 5 helle und geräumige Räume

- Separates WC und Dusche

- vollausgestattete Einbauküche

- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten

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