Ammelshain ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig.
Ammelshain liegt etwa 19 Kilometer ostsüdöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch den Ort fließt die Faule Parthe. Wikipedia

Verkehr
Ammelshain liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit zwei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden. Südlich und westlich der Ortslage verläuft die Bundesautobahn 14, mit der südlich des Dorfes gelegenen Anschlussstelle Klinga. Durch den Ort führt die Staatsstraße 45 Grethen–Gerichshain, über die Kreisstraße 8364 besteht zudem Anschluss an Altenhain.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde seit 2015 kontinuierlich modernisiert. Auf einem charmanten, 336 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Wohlfühl-Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Extras.
Ausstattung & Highlights:

Massive Bauweise, laufend modernisiert

Garage mit Kammer, 3 Außenstellplätze

Neuer Schuppen (2024) auf neu gepflastertem Areal

Gepflegtes Grundstück mit Zaun (neu 2021)

Neue Terrasse mit moderner Pergola (2020)

Fassade erneuert (2015), Anstrich 2020

Neue Böden im OG (2015), neue Treppe (2017)

Einbauküche 2017

Einfahrt komplett gepflastert (2017)

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und liebevolle Pflege – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Das Haus befindet sich in einer aktuell noch wenig befahrenen Straße, die ab dem Jahr 2026 durch die Öffnung der neuen Umgehungsstraße deutlich entlastet wird. Dadurch entsteht eine ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah und ungestört wohnen möchten. Die verkehrsberuhigte Umgebung steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den langfristigen Wohnwert der Immobilie.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt: Über eine überdachte Haustür gelangen Sie in einen hellen Flur, der direkt in einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche (2017), Ess- und Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse mit eleganter Pergola – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC – ideal auch als Gäste- oder Arbeitsbereich. Über eine moderne Treppe (2017) gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem zweiten Bad mit Wanne und WC sowie einem großzügigen, sonnigen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde 2020 vollständig ausgebaut und bietet ein zusätzliches Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum, in dem sich die neue Heizungstherme (2016) befindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.