Dörpen ist ein charmantes und lebenswertes Örtchen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Mit seiner zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bietet Dörpen eine ideale Umgebung für Familien, Senioren und Berufspendler.

Die hohe Lebensqualität in Dörpen wird durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten geprägt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Gesundheitsversorgung mit Apotheken und Arztpraxen sowie einem modernen MVZ (Medizinischem Versorgungszentraum) Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis hin zu kleinen Boutiquen, sind zahlreich vorhanden und leicht erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in Dörpen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche in ihrer Heimatstadt eine fundierte Bildung genießen können. Zudem stehen zahlreiche Freizeitangebote wie Dünenschwimmbad, Sportvereine und Jugendzentren zur Verfügung, die zur Entwicklung und Freizeitgestaltung der jungen Bewohner beitragen.

Dörpen punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A31 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler bequem und stressfrei zur Arbeit gelangen.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in Dörpen und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hümmling und die Ems bieten weitere Gelegenheiten zur Erholung und zum Wassersport.

Die Dorfgemeinschaft in Dörpen ist stark und lebendig. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte fördern den Zusammenhalt und das Miteinander der Bewohner. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Museen, Theateraufführungen und Konzerte in Dörpen und Papenburg sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Fazit
Dörpen ist ein lebenswerter Wohnort, der durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Egal, ob Sie eine Familie gründen, Ihren Ruhestand genießen oder einfach in einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft leben möchten – Dörpen bietet die idealen Voraussetzungen für ein glückliches und erfülltes Leben.

Dieser schlüsselfertige Neubau bietet Ihnen ein komfortables und barrierefreies Wohnen in zentraler Lage von Dörpen. Der massive Klinkerbau mit Walmdach besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die moderne und zeitlose Bauweise sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die elektrischen Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Carport mit massivgemauertem Geräteraum bietet ausreichend Platz für Auto und Gartengeräte.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen begehbaren Dusche ausgestattet und die gesamte Wohneinheit ist ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Die bezugsfertigen Räume sind bereits tapeziert und gestrichen. Die Außenanlage umfasst eingesäte Rasenflächen und eine gepflasterte Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss ist über eine Bodenauszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Energieausweisdaten in Vorbereitung!

Die Immobilie überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bei der Auswahl der Materialien und technischen Komponenten wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt – hier entstehen Wohnräume zum Wohlfühlen.

Für ein behagliches und energieeffizientes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten inklusive. Die bodentiefen Fensterelemente lassen besonders viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Schutz – sowohl in puncto Lichtregulierung als auch in Sachen Sicherheit. Der zum Haus gehörende Carport mit massiv gemauertem Geräteraum schafft nicht nur einen überdachten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzubehör.

Im gesamten Wohnbereich wurden moderne, zeitlose Bodenfliesen verlegt, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Das Badezimmer präsentiert sich im klaren, modernen Design und ist mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche ausgestattet – besonders komfortabel und seniorengerecht.

Auch der Außenbereich ist bereits vollständig durchdacht: Umfangreiche Pflasterarbeiten rund ums Haus sorgen für ein einheitliches und gepflegtes Gesamtbild. Der Innenausbau ist ebenfalls fast abgeschlossen – alle Wände werden tapeziert und gestrichen, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 8,80 m²
Gäste-WC ca. 1,84 m²
Wohn-/Esszimmer/Küche ca. 45,73 m²
Schlafzimmer ca. 14,21 m²
Schlafzimmer ca. 14,32 m²
Badezimmer ca.8,76 m²
Abstellraum ca. 8,31 m²

Nutzflächenaufteilung:
Dachgeschoss:
Stauraum/Abstellfläche ca. 43,94 m²
Massiver Geräteraum beim Carport ca. 13,98 m²