Das Geschäftshaus befindet sich in einer sehr guten und gut erreichbaren Lage in Bad Zwischenahn, einer dynamischen Gemeinde im Landkreis Ammerland, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die direkte Nähe zur Stadt Oldenburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sorgt für eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und Infrastruktur.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, aber gut frequentierten Bereich, der ideal für Geschäftszwecke geeignet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Erreichbarkeit aus, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Petersfehn An den Kolonaten“ ist nur rund 350 Meter entfernt, was eine bequeme Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
In Bad Zwischenahn selbst finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit verschiedenen Dienstleistungsangeboten, darunter Geschäfte, Gastronomie und medizinische Einrichtungen. Zudem profitieren die Unternehmen von der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der Nähe zum Zwischenahner Meer, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Durch die verkehrsgünstige Lage und das angenehme Umfeld stellt das Geschäftshaus einen attraktiven Standort für Unternehmen dar, die sowohl von der Nähe zur Stadt Oldenburg als auch von einem ruhigeren, aber gut angebundenen Gewerbestandort profitieren möchten.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer. Auf rund 362 Quadratmetern verteilen sich die Flächen auf drei Etagen. Die moderne Architektur sowie die funktionale Raumaufteilung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Ausstellungszwecke.
Derzeit ist das Objekt bis zum 31. März 2028 fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.200 Euro. Damit stellt die Immobilie eine sichere und planbare Kapitalanlage dar. Nach Ablauf des Mietvertrags eröffnet sich zudem die Option einer Eigennutzung, was das Objekt auch für Unternehmen interessant macht, die mittelfristig einen eigenen Standort etablieren möchten.
Das Gebäude wurde in moderner Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Die Raumaufteilung ist variabel und bietet auf jeder Ebene zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen. Sowohl Empfangsbereiche, Einzel- und Großraumbüros als auch Konferenzräume oder Ausstellungsflächen lassen sich problemlos realisieren.
Zum Objekt gehören 16 großzügige Außenstellplätze, von denen einer mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist – ein zeitgemäßer Komfort für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.200 Euro ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 50.400 Euro. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich daraus eine attraktive Rendite, die die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Die Kombination aus langfristiger Mietsicherheit, flexibler Nachnutzungsmöglichkeit und einer attraktiven Rendite bietet eine ausgezeichnete Investitionschance und Zukunftsperspektive.

– Fenster mit Dreifachverglasung
– Solarthermie auf dem Dach
– Einbauküche im EG sowie im DG
– Damen & Herren WC im EG und OG
– Bad mit Dusche im DG

Einen ersten Eindruck des Hauses können Sie sich in folgendem professionellen Objektvideo machen: https://youtu.be/RejO_VJ3vXs

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