Güstrow ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt etwa 43 Kilometer südlich von Rostock. Die Stadt hat rund 28.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem Güstrower Schloss und dem Dom. Die Landschaft um Güstrow ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, weshalb die Stadt auch als "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte" bezeichnet wird.

Die angebotene Immobilie ist nicht nur durch ihre Nähe zur Bundesstraße B103 und zur Autobahn A19 verkehrstechnisch gut angebunden, sondern auch durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Güstrower Bahnhof ermöglichen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rostock, Schwerin und Berlin, was eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional sicherstellt. Damit ist die Lage ideal für Gewerbetreibende, die auf flexible Verkehrsanbindungen angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen sowie gepflegten Grünflächen.

In Güstrow gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Barlachfest, das an den berühmten Bildhauer Ernst Barlach erinnert, der in Güstrow lebte und wirkte.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich auf einem 2.332 m² großen Grundstück in Güstrow und ist verkehrstechnisch sehr gut an die B103 sowie die A19 (ca. 7 km) angebunden. Die Entfernung nach Rostock beträgt ca. 43 km. Die Immobilie eignet sich für eine gewerbliche Nutzung im Büro-, Lager- oder Werkstattbereich.

Der Zugang erfolgt über ein zentrales Foyer mit einer Deckenhöhe von 5 Metern. Von dort aus führt der Weg in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Büro, das aktuell als Großraumbüro konzipiert ist. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten so auch bei hohen Außentemperaturen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separater Konferenzraum, ausgestattet mit ausreichend Platz für Besprechungen oder Schulungen. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen stehen zur Verfügung.

Der hintere Bereich der Immobilie umfasst eine großzügige Lager-, Werkstatthalle mit hoher Decke. Der Bereich ist mit einem neuwertigen Schwerlastregal ausgestattet, das eine effiziente und strukturierte Lagerhaltung ermöglicht. Die Halle bietet zudem ausreichend Platz für weitere Lager- oder Arbeitsbereiche.

Der vollständig gepflasterte Hof und die Fläche vor dem Objekt bieten mehrere Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Zudem befindet sich auf dem Gelände eine elektrisch versenkbare Rampe in der Hofeinfahrt. Ein Ölabscheider auf dem Hof ist ebenfalls vorhanden, wodurch sich das Objekt auch für Nutzungen mit besonderen Anforderungen an die Abwassertechnik eignet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine bestehende Zentralheizung mit der Logistikhalle. Deren Erneuerung sowie die Trennung ist durch den zukünftigen Eigentümer vorzunehmen.

Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.09.2025. Ab diesem Zeitpunkt ist die Immobilie frei verfügbar.

Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für mittelständische Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Gebäude und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Klimaanlage
- Antistatischer Teppichboden
- Glasfaseranschluss
- Brüstungskanäle mit Datenverkabelung
- vollverglaster Eingangsbereich
- Sanitäreinrichtung mit Urinal
- Lagerhalle mit Garagentor und integrierter Tür
- Waschbereich mit Garagentor und Kran
- Überdachung im hinteren Ladebereich
- Rampe in der Hofeinfahrt
- Ölabscheider
- Fenster Rückwärtig, vergittert
- Sonnenrollos
- Odenwalddecke
- Teilw. Teppichboden / Fliesenboden
- Fenstersensoren und Bruchsensoren

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Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten."