Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Sackgassenlage mit angrenzendem Waldstück

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1955 in einer ruhigen Sackgassenlage errichtet und überzeugt mit viel Raum und Platz für Sie und Ihre Familie.

Vom liebevoll dekorierten Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Das Alter des Hauses ist kaum erkennbar – moderne, anthrazitfarbene Akzente und die verputzte Fassade lassen das Haus in einem zeitgemäßen Glanz erstrahlen. Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Flur, von dem aus Sie sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch über eine Treppe das Dachgeschoss erreichen. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder zu einer einzigen Wohneinheit zusammenlegen.

Erdgeschoss – ca. 102 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten. Herzstück dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen, pflegeleichtem Laminatboden und einem gemütlichen Ofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank – dank Außenjalousien lässt es sich optimal abdunkeln.
Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer dekorativen Fliesenbordüre und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein großer Waschtisch sowie ausreichend Platz für Badezimmermöbel sind vorhanden. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Eine Waschmaschine oder ein Trockner kann entweder hier oder im angrenzenden Hauswirtschaftsraum untergebracht werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine funktionale, L-förmige Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der Zwischenbau: Die ehemalige Baulücke zwischen dem Wohnhaus und dem angrenzenden Stall wurde durch einen vielseitig nutzbaren Raum geschlossen. Ob als zusätzliches Esszimmer, Hobbyraum, zweites Wohnzimmer oder für gesellige Feiern – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Zwei separate Eingänge führen sowohl zur Auffahrt als auch direkt in den Garten.

Dachgeschoss – ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden
Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie zunächst in die große Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich. Von hier aus führen Türen in zwei gemütliche Kinderzimmer, die durch maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen optimal genutzt sind.
Auch in dieser Wohneinheit ist das Badezimmer geschmackvoll gefliest und mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet.
Das Wohnzimmer bildet das Zentrum dieser Etage – hier besteht ebenfalls ein Kaminanschluss, der mit einem neuen Ofen reaktiviert werden kann.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Überdachung und Loungeecke – perfekt zum Sonnenbaden und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Außenbereich – viel Raum und Privatsphäre
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und bietet mit der überdachten Terrasse sowie der kleinen Außenbar auch bei schlechterem Wetter gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien.

Der ehemalige Stall mit ca. 51 m² bietet Bastlern und Hobbyhandwerkern viel Platz zum Werkeln oder Lagern von Gartengeräten und anderem Inventar.

Das Grundstück verläuft im hinteren Bereich etwas schmaler und grenzt direkt an ein ca. 3.000 m² großes Waldgrundstück, das für nur 120 € im Jahr gepachtet ist. Der Pachtvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Neben Brennholz für die Öfen bietet der angrenzende Wald auch Erholung pur – Spaziergänge durch die Felder beginnen direkt hinter dem Haus.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

- zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- ausgebauter Spitzboden mit zwei zusätzlichen Zimmern
- zwei Kaminöfen (einer davon muss erneuert werden)
- große, überdachte Dachterrasse mit gemütlicher Loungeecke
- direkt von der Dachterrasse begehbarer Bodenraum – ideal als Werkstatt oder Lagerfläche
- separate Stromzähler für beide Wohneinheiten (Elektrik 1999 erneuert)
- Fenster aus verschiedenen Baujahren
- Garage mit elektrischem Tor
- eigener Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- altes Stallgebäude als Werkstatt oder weiteren Stauraum
- Keller mit Wasserfilter und Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).