Ihr neues Zuhause befindet sich in Grafenau, einer traditionsreichen Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes und Teil des Regierungsbezirks Niederbayern. Als staatlich anerkannter Luftkurort blickt Grafenau auf eine lange Geschichte zurück. Die idyllische Lage am historischen „Goldenen Steig“ sowie das naturnahe Umfeld mit der Kleinen Ohe, die sich entlang des östlichen und südlichen Stadtrands schlängelt, verleihen der Stadt ein ganz besonderes Flair.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto flexibel unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und wichtige Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B12, B85 und B533 sowie die Autobahn A3, wodurch sich auch entfernte Ziele schnell ansteuern lassen.

Bildungsangebote vor Ort
Grafenau bietet ein vielfältiges Bildungsangebot für alle Altersklassen und Bildungswege. Neben mehreren Grund- und Mittelschulen finden sich hier auch weiterführende Einrichtungen wie die Realschule und das Landgraf-Leuchtenberg-Gymnasium. Ergänzt wird das schulische Angebot durch eine Förderschule (Don-Bosco-Schule) sowie Berufsfach- und Berufsschulen, eine Musikschule und die Volkshochschule. Insgesamt besuchen rund 2.300 Schüler die verschiedenen Bildungseinrichtungen der Stadt.

Freizeit, Natur & Erholung
Grafenau überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Ob KurErlebnispark BÄREAL, die Indoor-Spielwelt BABALU, die Sommerrodelbahn – eine der längsten im Bayerischen Wald – oder das Erlebnisfreibad Bärenwelle: Hier finden Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die naturbelassene Ilz, sowie die beeindruckende Buchberger Leite mit ihrer wilden Schluchtlandschaft bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Im Herzen der idyllischen Stadt Grafenau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das anspruchsvolles Wohnen mit zeitgemäßer Architektur und hohem Wohnkomfort verbindet. Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise im KfW-40-Standard errichtet und erfüllt selbstverständlich die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) – für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause.

Wohnen mit Komfort – durchdacht bis ins Detail
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Planung und eine Ausstattung, die modernen Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design in jeder Hinsicht gerecht wird. Schon bei der Ankunft werden Sie die Vorzüge spüren: Ob Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage, auf einem der Außenstellplätze abstellen oder Ihr Fahrrad im überdachten Abstellbereich sicher verwahren – der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause gestaltet sich komfortabel und barrierefrei.

Dank eines Aufzugs, der alle Etagen inklusive der Tiefgarage erschließt, erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und ohne Treppensteigen – das mühsame Schleppen von Einkäufen gehört damit der Vergangenheit an.

Hochwertige Ausstattung für ein behagliches Zuhause
Ein besonderes Highlight jeder Wohneinheit ist die individuell regelbare Fußbodenheizung, die an kühlen Herbst- und Wintertagen für angenehme Wärme und Wohlbehagen sorgt. Die großzügigen Grundrisse und das durchdachte Raumkonzept bieten Platz für Entfaltung und gestalten jede Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen – ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab:
+ Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug
+ Zeitlose, moderne Keramik
+ Bodengleich geflieste Duschen
+ Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch"
+ Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz
+ Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
+ TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

KFW-40-STANDARD
Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard – sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis
Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand)

Vorteil für Kapitalanleger:
Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden. Diese Regelung ist am 28.3.2024 in Kraft getreten.
Zukunftssichere Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz, Werterhalt und Nachhaltigkeit.
Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:
Der Bauherr setzt ausschließlich auf regionale, ausführende Firmen.
Die Erfahrung und die Referenzen der beteiligten Firmen sprechen für sich.

PARKEN PKW:
Tiefgaragenstellplatz: 22.500 €

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis: In Erstellung

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