Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wehr, im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Mit einer Bevölkerung von 13.113 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus liegt östlich und nur 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt, was eine bequeme Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt ermöglicht.

Die Stadt Wehr besteht aus zwei Stadtteilen, Öflingen und Wehr, und bietet eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wehr Breitmattstraße Süd" ist nur 300 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Für weitere Reisen bietet die Autobahnauffahrt "Rheinfelden-Ost" auf der A 98 eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz und ist 10,6 Kilometer vom Haus entfernt.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine Reihe von Supermärkten, darunter Edeka Schmidts Markt XL, Lidl und REWE, alle in der Nähe des Hauses gelegen. Eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Schule, eine Grundschule und einen Kindergarten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Pädiatrie und zwei Apotheken in der Nähe.

Die kulinarische Szene in Wehr ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Restaurants.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten und Freizeitaktivitäten in der ruhigen und charmanten Stadt Wehr, so dass es ein attraktives Vermietunugsangebot darstellt.

Investieren Sie ein die Zukunft und in eine sichere Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 7 Garagen wurde 1975 in einer schönen Wohnlage von Wehr erbaut.
Alle 12 Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 66.180,- p.a. Kaltmiete.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um 1 - 2 Zimmer Wohnungen, diese sind über einen offenen Laubengang erreichbar.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, 2015 wurden die Fenster (Kunststoff isloierglas) sowie die Wohnungsabschlusstüren erneuert.
2019 wurde ein modernes Blockhheizkraftwerk eingebaut (Marke Dachs). Der Energieausweis wird aktualisiert und beruht noch auf der alten Heizung.

- 1-2 Zimmer Wohnungen
- Separate Eingänge
- neue Fenster 2015
- Blockheizkraftwerk 2019
- Kellerräume für jede Wohnung
- 7 Garagen
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- offenes Treppenhaus mit Laubengang
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- uvm