Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Heidesheim ist seit der Eingemeindung ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.
Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinien die benachbarten große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.
Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hochwertiges Reihenendhaus aus 2014 in familienfreundlicher Lage

In familienfreundlicher Lage bietet dieses Reihenendhaus Komfort, Individualität und eine Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus glänzt das Haus mit niedrigen Energie- und Nebenkosten. Das Objekt aus dem Jahr 2014 erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 250 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf drei Stockwerke und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und drei Stellplätze auf dem vorderen Grundstücksteil.

Erdgeschoss: Wohnen und Leben

Über den Eingang gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich die ca. 8 m² große Küche, die sich durch eine moderne Ausstattung und Gestaltung auszeichnet. Das separate WC und ein Abstellraum mit Wasch- und Trockneranschluss liegen auf der rechten Flurseite. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Eine Hecke am Grundstücksende sorgt für eine entsprechende Diskretion.

Obergeschoss: Vielseitige Raumgestaltung

Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Hier erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich individuell nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage. Dank der elektrischen Außenrollläden in Erd- und Obergeschoss genießen Sie Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Dachgeschoss: Ihr privater Rückzugsort

Im Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Garderobe im Flurbereich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder für einen Teenager. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und bietet eine weitere Waschmöglichkeiten mit kurzen Arbeitswegen. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne rundet das Platzangebot dieser Etage ab.

Außenbereich: Entspannung im Grünen

Die großzügige Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und machen das Haus zum perfekten Zuhause für Naturliebhaber. Die Lage als Reihenendhaus garantiert zusätzliche Privatsphäre und mehr Gartenfläche.

Das Raumkonzept des Objekts ist ideal für einen smarten und effizienten Lebensstil und bietet dennoch genügend Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Sehr gepflegter Zustand
- Großformatfliesen in allen Stockwerken
- Zwei Bäder mit 2 x Badewanne und 1 x Dusche
- Hochwertige Videosprechanlage in allen Etagen
- Hochwertige Elektroausstattung mit Netzwerkverkabelung u. LED-Spots
- Moderne Inselküche
- Großes Eckgrundstück
- 3–Fach-Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Lüftungssystem
- Elektrische Rollläden
- Abstellräume
- Garten
- Drei Stellplätze
- Mögliche Elternetage im Dachgeschoss
- Großer Terrassenbereich
- Garage

BESONDERHEITEN:
- Niedrigenergiehaus mit Klasse B
- Großes Raumangebot mit Gestaltungsfreiraum
- Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.