Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage von Schemmerberg.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich dieses Einfamilienhaus auf Grund der Wohnlage als idealer Rückzugsort ebenso eignet wie auch als Paradies für Familien mit Kindern.

Schemmerberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schemmerhofen und liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 9 km), Biberach (ca. 14 km) und Ehingen (ca. 17 km) entfernt.

Über den in nächster Nähe befindlichen Bahnhof als auch über die naheliegende Bundesstraße 30 verfügen Sie über ideale Anbindungen nach Laupheim, Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Gemeinde Schemmerhofen verfügt über eine erstklassige ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch über eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Im Teilort Schemmerberg finden Sie bzw. ihre Kinder einen Kindergarten vor. Ein Dorfladen befindet sich hier ebenfalls vor Ort.

Schemmerberg bietet Ihnen und Ihrer Familie eine große Anzahl an Vereinen und somit jede Menge an Freizeitmöglichkeiten.

Hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und in 2016-2018 kernsaniertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Schemmerberg.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser ruhigen Wohnlage und dem liebevoll renovierten Wohnhaus begeistern und machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild von dieser Immobilie.

Im gesamten Haus können Sie auf einer Wohnfläche von derzeit rund 106 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, Ihren Ideen und Wünschen der Einrichtung freien Lauf lassen.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein kleiner aber feiner Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Herzstück dieses einmaligen Angebotes ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender, aber separierter Küche mit praktischer Durchreiche. Dank der großzügigen Fensterflächen erstrahlt dieser Bereich den gesamten Tag hindurch lichtdurchflutet und hell - ein Ort, an dem es sich wohlfühlen lässt. Der zentral platzierte Kaminofen spendet dabei vor allem in den Übergangsmonaten behagliche Wärme. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und sich vom Alltag erholen.

Die von hier aus über eine Holztreppe zugängige Sonnenterrasse mit Ihrer großzügigen Fläche sowie dem herrlichen, uneinsehbaren Garten bietet Ihnen viel Platz, um den Tag im Freien zu genießen.

Zurück im Innenbereich finden Sie bei einer Besichtigung ein derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutztes Zimmer mit über eine Schiebetüre abgetrenntem Abstellraum vor. Bei Bedarf kann dieses Zimmer aber auch ideal als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide genutzt werden.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gäste-Toilette.

Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Sie ebenfalls in einem neu gestalteten und sanierten Zustand vorfinden. Hier befindet sich neben drei Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmern noch das Badezimmer. Die Schrägen wurden durchdacht und raumsparend durch den Einbau von passenden Möbeln genutzt und bieten so den nötigen Stauraum.

Das ideal angepasste Badezimmer verspricht Ihnen Duschvergnügen pur. Die offene und großzügige Dusche mit kunstvollen Fliesen aus Portugal sowie die Eckbadewanne, das formschöne Waschbecken und die Toilette wurden passgenau in die Schrägen eingearbeitet, sodass auch hier der vorhandene Raum optimal genutzt werden kann.

Das voll unterkellerte Untergeschoss komplettiert dieses Wohnhaus perfekt. Hier finden Sie den kombinierten Technik-/Hauswirtschaftsraum mit der neu installierten Haustechnik sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratskeller sowie einen äußerst großzügigen Werkstatt- und Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten vor.

Zum Haus gehört außerdem eine neu errichtete Einzelgarage.

Das Ihnen angebotene und äußerst charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück. Der teils pflegeleicht angelegte Garten bietet Familien und auch Hobbygärtner ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren oder Sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungs- oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Charmantes Einfamilienhaus – umfassend saniert und einzugsbereit!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 2016 und 2018 umfassend kernsaniert. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem hervorragenden baulichen Zustand.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Abgrabung und Neuabdichtung der Kellerwände inkl. Verlegung einer Drainage
- Einbau von Rückschlagventilen zum Schutz vor Hochwasser
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe
- Verlegung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss mit separatem Heizkreislauf)
- Einbau einer Enthärtungsanlage für verbesserten Kalkschutz
- Austausch aller Fenster (bereits 2008)
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Installation einer leistungsstarken PV-Anlage (9,86 kWp) mit Stromspeicher (10 kWh)
- Erneuerung sämtlicher Oberflächen (Böden, Wände, Decken)
- Neubau einer geräumigen Garage

Um die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen abzurunden, könnten folgende kleinere Arbeiten in Betracht gezogen werden:

- Übliche Malerarbeiten
- Individuelle Gestaltung der Küche
- Lichtinstallation auf dem Dachboden

Langfristige Aufwertung: Ein Neuanstrich der Fassade sowie optische Verschönerungen am Sockel bieten Potenzial für eine zusätzliche Aufwertung des Hauses.

Hinweis: Laut Auskunft der Gemeinde wurde der Erschließungsbeitrag für die Straße bisher noch nicht erhoben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!