Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Nußdorf, nahe der historischen Stadt Überlingen am malerischen Bodensee. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigter 30 km/h Zone, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen friedlichem Wohnen und urbaner Anbindung.

Nußdorf besticht durch seine einzigartige Lage zwischen dem lebendigen Überlinger See im Süden und dem eindrucksvollen waldreichen Drumlinhinterland im Norden. Im Osten umrahmen Streuobstwiesen und Mischwälder das Gebiet, die bis zu den beeindruckenden Weinbergen beim Kloster Birnau reichen. Diese Umgebung bietet nicht nur eine idyllische Naturlandschaft, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. Der im Jahr 1999 modernisierte Schiffslandungssteg, das beliebte Strandbad sowie der Nußdorfer Bahnhof und mehrere Bushaltestellen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Herzen von Nußdorf liegen die vierklassige Grundschule und ein Kinderhort, die gemeinsam mit dem Dorfgemeinschaftshaus und der malerischen Kapelle die soziale Mitte des Ortsteils bilden.

Die nahe gelegene Stadt Überlingen beeindruckt mit ihrer pittoresken Altstadt voller Fachwerkhäuser und kleinen, verwinkelten Gassen. Die gute Verkehrsanbindung über den Überlinger Bahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahn ermöglichen eine zügige Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen. Für internationale Reisende bietet der Flughafen Friedrichshafen in Reichweite vielfältige Möglichkeiten.

Dieser Standort vereint die Gelassenheit eines ländlichen Umfelds mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur, ideal für all jene, die eine hohe Lebensqualität inmitten der faszinierenden Landschaft des Bodensees suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überlingen-Nussdorf! Diese charmante 3-Zimmer Wohnung in einer bestens gepflegten, kleinen Wohneinheit bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Ideal konzipiert für zwei bis max. 3 Personen, überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung und einem nach Süden ausgerichteten Lebensbereich, der eine wunderschöne Seesicht bietet.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten nächtliche Ruhe. Zudem steht noch ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und besticht durch ihre liebevoll gestalteten Details und eine moderne Einbauküche.
Von der Küche aus gelangt man zudem noch auf einen kleineren Balkon.
Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Ein Kauf einer Einzelgarage mit Sektionaltor wäre möglich.
Um auch später die Wohnung weiterhin bewohnen zu können, gibt es einen Aufzug und rundet somit das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €, wobei darin knapp 90 € als Vorauszahlung für die Rücklagen enthalten sind. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idealer Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnoption in Überlingen!

- sehr schöne Seesicht
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Hochparterre und mit Aufzug
- neue Einbauküche mit Balkon
- Bad mit Wanne und Tageslicht
- Separates Duschbad
- Balkon mit Seesicht und Südausrichtung
- kleine Wohnanlage
- Kauf von Garage mit neuem Sektionaltor möglich.
- Fahrradraum
- alle Fenster abschließbar und teilweise mit Fliegenschutz
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.