Attraktives stadtnahes Wohnen in Gesees bei Bayreuth – Ideal für Familien und Paare - im Halbstunden-Takt nach Bayreuth

Willkommen in Gesees, einer charmanten Gemeinde mit etwa 1.300 Einwohnern, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Die idyllische Lage ca. 5km südlich der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuths am Fuße des Sophienbergs (592 m ü. M.), der dominierenden Erhebung des weiten Umlands, in landschaftlich reizvoller Gegend bietet einen wunderbaren Übergang zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz.

Familienfreundliche Infrastruktur
Gesees zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Der Kindergarten Gesees umfasst zwei Gruppen für insgesamt ca. 50 Kinder, eine Kinderkrippe für ca. 12 Kinder sowie einen Hort für Schüler. Moderne Spielplätze, ein Sportplatz sowie Outdoor-Trainingsgeräte, ein Basketballkorb und eine Tischtennisplatte stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und zur Teilnahme am Gemeinschaftsleben ein. Die Grund- und Mittelschule Hummeltal sorgt ab dem Schulalter für kurze, sichere Wege Ihrer Kinder. Die Nähe zu Bayreuth ermöglicht zudem den Zugang zu zahlreichen weiterführenden Schulen und der Universität.

Nähe zur Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth
5 Autominuten und ca. fünf Kilometer trennen Gesees von Bayreuth, bekannt für die weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele und eine renommierte Universität. Diese Nähe eröffnet Bewohnern vielfältige kulturelle, gastronomische und akademische Möglichkeiten. Egal ob Shopping in der Innenstadt oder im Rotmaincenter, Theater, Kunst, Oper oder Freiluftkonzert in der Wilhelminenaue - Bayreuth bietet Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten für jeden Geschmack. Mehr Infos finden Sie unter: https://www.bayreuth-tourismus.de/

Verkehrsanbindung
Die Kreisstraße BT5 verbindet Gesees direkt mit Bayreuth und führt weiter in Richtung Pottenstein. Seit dem 1. September 2022 ist Gesees zudem werktags halbstündlich und an Wochenenden stündlich durch Regionalbusse mit Bayreuth verbunden, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Fazit
Gesees bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Für Familien und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen, ist Gesees der ideale Wohnort.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Architektenhaus mit 7 Zimmern, offener Galerie, umlaufender Terrasse und zwei Balkonen auf knapp 1.000m² Grundstück in Gesees.

Die Eingangstüre hinter sich gelassen erwartet Sie ein großzügiges, luftiges Entrée mit einer Deckenhöhe von über 5m. Geradeaus bewegen Sie sich auf das Highlight des Anwesens, den über 55m² große Wohn-und Essbereich mit umlaufender Terrasse und zahlreichen bodentiefen Fenstern zu. Der Luftraum hin zur Galerie gibt diesem Bereich zusätzliches Volumen und schafft Größe mit einem freien Blick bis unter das Dach. Die moderne Einbauküche mit angegliederter, separater Speisekammer erreichen Sie vom Flur oder vom Esszimmer aus. Ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche vervollständigt diese lichtdurchflutete Ebene mit frisch ausgeführten Malerarbeiten.

Über die stilvolle Treppe im Obergeschoss angekommen, blicken Sie über die Galerie auf einen schmucken Südbalkon, welcher genügend Platz für zwei in der Sonne bietet. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne und Handtuchtrockner. Die beiden nach Südwesten ausgerichteten (Kinder-) Zimmer teilen sich einen wunderbaren Balkon, von welchem aus Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.

Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich 3 weitere Räume, die sich hervorragend als Fitnessraum, Gästezimmer oder Vorratsräume eignen. Die Deckenhöhe von 2,40m sowie die umlaufenden Lichtschächte mit Fenstern sorgen dafür, dass diese Ebene wohnlich wirkt. Der Technikraum mit einer effizienten Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 samt Pellet-Speicher befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der großzügig gestaltetet Flur bietet ausreichenden Raum für das Platzieren großer Schränke, Schuhe oder Sportgeräte.

Im Außenbereich angekommen bietet Ihnen die umlaufende Terrasse von Südosten bis Westen vielfältige Möglichkeiten mit der Sonne um Ihr Anwesen zu wandern. Im Westbereich sorgt eine praktische Markise für geschützte Stunden im Freien. Das 934m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich des Hauses genügend Platz für das Aufstellen eines Pools, Whirlpools oder einen großzügigen Kinderspielplatz zum ausgelassenen Toben. Ein abschließbares Gartenhaus sorgt für Ordnung und Sicherheit.

Doch damit nicht genug: Hinter der massiven Doppelgarage mit Satteldach befindet sich eine weitere Terrasse mit ausreichend Platz für unbeschwerte Stunden mit Ihren Gästen. Die umlaufenden Granitsäulen bieten die Möglichkeit einer natürlichen Begrünung, dieses, von der Straße aus nicht einsehbaren, Bereichs. Hier finden Sie die Privatsphäre und Ruhe, die Sie sich nach einer fordernden Arbeitswoche verdient haben. Das gesamte Grundstück ist umlaufend eingezäunt und bietet Ihren Vierbeinern somit die nötige Sicherheit eines geborgenen Zuhauses.

In der großzügigen Doppelgarage mit elektronischem Rolltor parken Sie bequem und witterungsgeschützt zwei Fahrzeuge. Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage sorgen für weitere Parkmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich ruhig in einer 30-Zone bzw. Wendehammer gelegen, es findet keinerlei Durchgangsverkehr statt.

Die Wohnfläche wurde gem. Zweiter Berechnungsverordnung (II.BV) erstellt und beträgt lt. dieser 259,38m². Die Berechnungen des Architekten kann jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Die Berechnung wurde vor dem 31.12.2003 erstellt.

Diese Ausstattung dürfen Sie erwarten:

- Effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2024
- Errichtung in Massivbauweise von Architekt geplant
- Ausbildung der Gaube als Tonnendach
- 2-zügiger Kamin (Einbau Schwedenofen denkbar)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Bad des Dachgeschosses
- Galerie mit Steg und Luftraum bis ca. 5m Deckenhöhe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich auf 54m²
- Elektronische Rollläden im Erdgeschoss
- Zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen im Wohn-/Essbereich
- Umlaufende Terrasse von Osten nach Westen
- Zweite Terrasse mit Granitsäulen für natürliche Begrünung
- Eingezäuntes Grundstück mit Gartenhaus
- Keine direkten Nachbarn in Richtung Westen
- Doppelgarage mit Satteldach (Stauraum) und elektronischem Rolltor
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- 2 Balkone (Südost / West)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Hochwertiger Bodenbelag im Entrée
- Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche und Eckbadewanne im Dachgeschoss
- Vollständige Unterkellerung des Anwesens
- Deckenhöhe von 2,40m im Untergeschoss
- Gewachsener Baumbestand und ansprechend angelegte Außenanlagen
- Baujahr 2005
- Abschließbares Gerätehaus im Garten
- Frischer Innenanstrich des kompletten EG und OG in 04/2025

Das Anwesen steht Ihnen zum sofortigen Bezug und mit frischem Innenanstrich des kompletten EG und OG kurzfristig zur Verfügung.

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin?
Rufen Sie mich jederzeit an, oder schreiben mir unter kathrin@ks-immobilien-projekt.de, ich besichtige das Anwesen gerne mit Ihnen!

Sollten Sie Umbauwünsche für das Objekt mitbringen, so geben wir Ihnen gerne eine Kostenschätzung für Ihre Maßnahmen an die Hand oder koordinieren auf Wunsch sämtliche Gewerke für Sie.

Sie finden das vollständige Exposé zum Download auf unserer Homepage unter: https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/