Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: eine angenehm ruhige Wohnlage mit viel Grün und zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Spielstraßen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, in der sich Kinder sicher und geborgen fühlen dürfen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ganz in der Nähe – alles, was den Alltag leicht macht, ist schnell erreichbar.

Bochum selbst ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Parks, kulturelle Highlights und vielfältige Freizeitangebote laden zum Entdecken und Verweilen ein. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder den spontanen Ausflug am Wochenende – die Anbindung an Bochum, Essen und das Ruhrgebiet ist unkompliziert und komfortabel. Ein Ort zum Ankommen und Bleiben – ideal für Familien und Paare, die ein liebevolles Zuhause suchen.

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, wo Nachbarn sich noch kennen und Kinder sicher aufwachsen können, wartet ein Haus, das mehr ist als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele, Geschichte und viel Raum für neue Lebensentwürfe.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Bochum-Eppendorf, liebevoll gepflegt und über Jahrzehnte hinweg behütet, öffnet nun seine Türen für Menschen, die das Besondere suchen: eine Wohnmöglichkeit mit Charakter, Potenzial und einem großen Garten, der zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt.

Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 960 m² im Grünen gelegen, wurde das Haus 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute zwei Wohnbereiche im Hochparterre (ca. 85 m²) und im Souterrain (ca. 70 m²). Beide Wohnungen stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung und verfügen jeweils über zwei Zimmer, separate Küchen, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Für visionäre Käufer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette zu verbinden: Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Das Dachgeschoss bleibt der Eigentümerin mit einem Wohnrecht vorbehalten, welches bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Es wurde 2025 umfassend modernisiert, sodass hier in Zukunft keine Arbeiten mehr erledigt werden müssen. Auch die zwei neuen Gauben und der neuen Balkon werten die Immobilie zusätzlich auf und sorgen für mehr Wohnfläche.

Dieses Haus spricht all jene an, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen – mit Platz für Familie, für Paare mit Zukunftsplänen oder für alle, die ein Haus mit echter Substanz und Persönlichkeit suchen. Die Lage in Bochum-Eppendorf verbindet Ruhe, Nachbarschaft und optimale Infrastruktur zu einer seltenen Gelegenheit.

Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim realisieren, mit zukünftigen weiteren Nutzungsmöglichkeiten? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Allgemeine Objektdaten:

> 960 m² Kaufgrundstück
> ca. 235 m² Wohnfläche
> Baujahr: 1978
> Gas-Zentralheizung (2007)
> Holz- und Kunststofffenster, im DG 2025 erneuert
> Elektrik: 2016 neu zugeordnet für jede separate Etage
> Dach in den 90ern erneuert

Bereich im Souterrain:
> leerstehend
> ca. 70 m²
> 2 Zimmer
> modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
> Zugang in den Garten
> Gäste-WC (Raum vorgesehen für den Durchbruch)
> zusätzliche Nutzfläche als Kellerräume

Bereich in Hochparterre:
> leerstehend
> ca. 85 m²
> 2 Zimmer
> Balkon mit Ausblick ins Grüne
> Einbauküche im Preis enthalten
> Tageslichtbadezimmer aus den 90ern inkl. Wanne und Dusche
> Gäste-WC (Raum vorgesehen für den Durchbruch)
> Kamin

Wohnung im Dachgeschoss:
> Wohnrecht für die Eigentümerin in Höhe von 106.560,00€ und bereits vom Preis abgezogen
-> hier enthalten sind die Wohnung im Dachgeschoss, sowie die Garage links vom Haus inkl. der Abstellfläche im hinteren Bereich und der Dachboden
> 2 Gauben
> Balkon (die vorhandene Balkonanlage wird in den nächsten Wochen erweitert)
> 2 Zimmer
> großzügiger Ess- und Wohnbereich

Sonstige Extras:
> großer Garten
> Gartenhaus
> Zugang von den Nutzflächen im Keller in den Garten
> separate Wohnungseingänge
> Garage für die neuen Eigentümer
> Anschluss für Wall-Box vorhanden
> Glasfaser vorhanden
> Balkon-Solaranlage kann auf dem Garagendach installiert werden, Anschluss ist vorhanden

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