Puderbach, eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet der Ort eine vollständige Verwaltung direkt vor Ort – ein Vorteil für Familien, Berufstätige und Unternehmer gleichermaßen.

Für die Kleinsten stehen zwei moderne Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter eine integrative HTZ-Kita – derzeit ohne Wartezeiten. Die Grundschule bietet Ganztagsbetreuung bis 15:30 Uhr, die Realschule plus deckt den Bildungsweg bis zum mittleren Abschluss ab. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch das Jugend- und Kulturzentrum "Alter Bahnhof" sowie das "Haus der Familie" der Diakonie.

Ein neues Hallenbad mit 25-Meter-Bahn, eine Turn- und eine Sporthalle sowie eine moderne Sportanlage mit Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Zahlreiche Vereine – von Fußball, Leichtathletik und Schwimmen über Karate und Lauftreffs bis zum SkiClub-Adler – sorgen für ein lebendiges Vereinsleben.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Drogerie, eine Tankstelle sowie weitere Fachgeschäfte vorhanden. Eine sehr gute medizinische Versorgung wird durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen, Tierärzte und Physiotherapeuten gewährleistet. Pflegeeinrichtungen, betreutes Wohnen und ein Bürgerfahrdienst unterstreichen die soziale Infrastruktur.

Rechtliche und wirtschaftliche Dienstleistungen sind durch ansässige Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater gut vertreten. Zudem bietet Puderbach ein breites Spektrum an Gewerbe, Industrie und Handwerksbetrieben.

Naturfreunde schätzen die zahlreichen, ausgeschilderten Wander- und Radwege in der reizvollen Umgebung sowie Sehenswürdigkeiten wie die historische Burgruine Reichenstein. Verschiedene Kirchen prägen das kulturelle Bild des Ortes.

Über den Verkehrsverbund VRM ist Puderbach gut an das regionale Busnetz angeschlossen. Eine Bahnanbindung ist ebenfalls vorhanden (derzeit über die Lappwaldbahn).

Weitere Informationen finden Sie unter: [www.puderbach.de](https://www.puderbach.de)

Entdecken Sie Ihr Traumhaus!

Architektenhaus, das mit seiner einzigartigen Split-Level-Bauweise über drei Etagen begeistert und zum Entdecken einlädt.
Dieses, individuell geplante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 192m², sondern auch eine unvergleichliche Architektur, die jeden Raum zu einem Erlebnis macht.

Dieses Raumangebot ist ideal für Individualisten die das Ausgefallene lieben. Das Haus wurde in all seinen Jahren sehr gepflegt und immer im Stand gehalten. Seine Ausstattung ist, bis auf die 2001 erneuerte, gasbetriebene Heizungsanlage, aus dem Baujahr und entsprechend im aktuellen Design und Charme der 80iger Jahre.

Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine einladende Diele, die direkt in das weitläufige Esszimmer mit einem vollständig handwerklich gebautem, wärmespeichernden Kachelofen mit Zügen führt. Von hier aus gelangen Sie auf die uneinsehbare Frühstücksterrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages.

Die große Küche und der daran angrenzende Wirtschaftsraum bieten Funktionalität und Komfort, während der direkte Zugang zur Doppelgarage für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Über die offene Treppe vom Essbereich aus, entfaltet sich im Untergeschoss das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin. Die beeindruckende Fensterfront öffnet sich zur Gartenterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bietet.

Der Elternbereich im Obergeschoss, erreichbar über eine offene Treppe im Esszimmer, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen. In lauen Sommerabenden lädt der kleine Balkon zum Luft holen ein.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie über eine separate Treppe in den Kinderbereich im Obergeschoss. Dieser überzeugt mit zwei großen Kinderzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ebenfalls für den Dielenbereich gelangen Sie über eine separate Treppe in den Keller. Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine große Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Dieses individuelle Haus, erbaut im Jahr 1985, verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die Lage am Ortsende, direkt an der Natur, bietet nach drei von vier Seiten eine unverbaubare Aussicht und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach modernem und außergewöhnlichen Wohnen.

Eckdaten:
- Split-Level-Bauweise mit 5 Zimmern
- Grundstücksfläche: 1300m²
- Wohnfläche: 192m²
- Baujahr: 1985
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2001)
- Satteldach (Rechnung über Kunstschiefer Eternit 30/60 aus Mai 1984)

- Bodenbeläge: Fliesen in Wohnbereichen, Vinyl in den Schlafzimmern
- Fenster: Doppelverglasung (1985)
- Handwerklich errichteter wärmespeichernder Kachelofen aus Schamottsteinen und Lehm mit Zügen im Esszimmer
(Grundofen),
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- Balkon und überdachte Terrasse
- Sauna (Keller)
- Keller (Teilunterkellerung)
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- Doppelgarage mit Elektrotoren
- Internet DSL über Telefonkabel bis 100 Mbit/s Download, bis 40 Mbit/s Upload, Glasfaserkabel (Deutsche Glasfaser bis 1000
Mbit/s) liegt vor dem Grundstück, Kabelanschluss (KEVAG Telekom bis 1000 Mbit/s Download) ebenfalls möglich Hinweis: die
Auskünfte wurden von den Telekom-Anbietern über das Internet bezogen)



Zimmeraufteilung:
- Erdgeschoss:
- Großzügiges Eingangsbereich
- Esszimmer mit Zugang zur Frühstücksterrasse
- Küche mit viel Platz
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

- Untergeschoss:
- Wohnzimmer
- Zugang über offene Treppe
- großzügige Fensterfront
- offener Kamin
- Zugang zur großen Außenterrasse

- Obergeschoss I:
- Zugang über Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- kleiner Balkon

- Obergeschoss II:
- Zugang über Eingangsdiele
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer
- Abstellraum

- Keller:
- Zugang über Eingangsdiele
- Sauna
- Technikraum
- Kellerräume

Wohnfläche gesamt: ca. 192 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 98 m²

Energieskala "E"
Endenergiebedarf 140,2 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis gültig bis 01.04.2033