Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Säckingen, einer beliebten Stadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder Investoren, die auf ein gepflegtes und stabiles Umfeld setzen.

Bad Säckingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Säckingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Basel und Waldshut. Auch die Anbindung an die B34 sowie an die nahegelegene Autobahn A98 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte – ideal für Pendler.

Die Nähe zur Schweiz macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger. Zudem bietet die naturnahe Umgebung mit dem Rhein, dem Hotzenwald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einem rund 490 m² großen Grundstück und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung mit dem Ziel, die monatliche Finanzierungsrate durch Mieteinnahmen zu reduzieren – durch die mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr neunzehnhundert erbaut und ist vollständig unterkellert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen, sodass zwei der drei Etagen bereits modernisiert und bezugsbereit sind. Das Dachgeschoss wurde bereits vorbereitet und wartet auf die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer hochwertigen Einbauküche. Diese Wohneinheit wurde im Jahr zweitausendzwanzig vollständig saniert. Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Küche wurden umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt.

Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr zweitausendzwanzig umfassend renoviert. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich sorgt ein beheizbarer Wintergarten für eine wohnliche Erweiterung. Bei der Sanierung wurden die Wasserleitungen erneuert und alle Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl ersetzt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Die Elektrik im Obergeschoss wurde nicht erneuert, da sie sich weiterhin in gutem Zustand befindet. Die großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für eine dritte Wohneinheit und wurde im Zeitraum zweitausendvierundzwanzig bis zweitausendfünfundzwanzig bereits umfassend vorbereitet. Neue Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden installiert. Das Dach wurde vollständig von innen isoliert, die Dachlatten sowie die Balkenkonstruktion wurden ebenfalls erneuert. Zudem wurden drei neue Fenster im Jahr zweitausendvierundzwanzig eingebaut. Die geplante Raumaufteilung sieht einen offenen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vor. Heizkörper wurden bewusst noch nicht installiert, um dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, moderne und effiziente Heizlösungen wie beispielsweise eine Wärmepumpe oder eine strombetriebene Direktheizung zu integrieren. Passend dazu liegen bereits Angebote für eine Photovoltaikanlage vor, die rund achtzehntausend Euro kosten würde. Damit könnte die Stromversorgung für Heizung und Warmwasser im gesamten Gebäude effizient und nachhaltig gestaltet werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ermöglicht somit eine eigenständige Nutzung. Die Auswahl von Boden- und Wandbelägen obliegt dem neuen Eigentümer, was viel Gestaltungsspielraum eröffnet.

Der Außenbereich überzeugt durch einen schön angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse sowie einer weiteren Freiterrasse im Gartenbereich. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und vier Außenstellplätze. Alle drei Etagen lassen sich mit geringem Aufwand in eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufteilen, wodurch sich das Haus hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung eignet.

In dieser Wohnlage liegt die marktübliche Kaltmiete bei etwa zehn bis zwölf Euro pro Quadratmeter, wodurch sich eine solide Mietrendite erzielen lässt. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer sind die restlichen Arbeiten im Dachgeschoss verhandelbar und können bei Bedarf durch regionale Handwerksbetriebe ausgeführt werden.

Diese vielseitige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial und wirtschaftlicher Attraktivität – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung durch einen qualifizierten Energieberater und wird zeitnah nachgereicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Baujahr: ca. 1900
Anzahl Wohneinheiten: 2 (Ausbau zu 3 Einheiten möglich)
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Zimmer insgesamt: 9 Zimmer (zzgl. Küchen und Bäder)
Bäder: 3 (eins pro Etage)
Keller: Voll unterkellert
Heizung: Etagenheizung (Gas)

Modernisierungen:
– Erdgeschoss vollständig saniert (2020): Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden, Küche
– Obergeschoss saniert (2020): Wasserleitungen, Bad, Böden (Vinyl), Wintergarten
– Dachgeschoss vorbereitet (2024–2025): neue Fenster, Dämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dacheindeckung innen neu
Heizung: Zentralheizung, im Dachgeschoss noch nicht installiert – moderne Heizlösung möglich
Photovoltaik: Angebot für PV-Anlage liegt vor (ca. 18.000 €), Vorbereitung gegeben
Fenster: 3 neue Dachfenster (2024)
Außenbereich: Garten, überdachte Terrasse, weitere Gartenterrasse
Stellplätze: 1 Garage, 4 Außenstellplätze

Besonderheiten:
– Dachgeschoss mit separatem Zugang
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
– Bis zu 3 autarke Wohneinheiten möglich
– Kaltmiete in dieser Lage ca. 10–12 €/m²

Wichtig:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung durch einen qualifizierten Energieberater und wird zeitnah nachgereicht.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?
Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:
https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung