Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Säckingen, einer beliebten Stadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder Investoren, die auf ein gepflegtes und stabiles Umfeld setzen.

Bad Säckingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Säckingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Basel und Waldshut. Auch die Anbindung an die B34 sowie an die nahegelegene Autobahn A98 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte – ideal für Pendler.

Die Nähe zur Schweiz macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger. Zudem bietet die naturnahe Umgebung mit dem Rhein, dem Hotzenwald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung mit dem Ziel, die monatliche Finanzierungsrate durch Mieteinnahmen zu reduzieren – die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Durch die mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das um 1900 erbaute, vollständig unterkellerte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zwei der drei Etagen sind bereits modernisiert und bezugsbereit. Das Dachgeschoss ist vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig saniert. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert, außerdem das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Küche modernisiert. Die Einheit überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Zustand.

Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde 2020 umfassend renoviert. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Ein beheizbarer Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Rahmen der Renovierung wurden die Wasserleitungen erneuert, alle Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl ersetzt und das Badezimmer modernisiert. Die Elektrik blieb unverändert, da sie sich in gutem Zustand befindet.

Das Dachgeschoss wurde zwischen 2024 und 2025 für den Ausbau vorbereitet. Neue Elektro- und Wasserleitungen wurden verlegt, das Dach vollständig von innen isoliert, die Dachlatten und die Balkenkonstruktion erneuert. Drei neue Fenster wurden 2024 eingebaut. Die geplante Raumaufteilung sieht einen offenen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Heizkörper wurden bewusst noch nicht installiert, um dem künftigen Eigentümer freie Wahl bei der Heiztechnik zu lassen. Angebote für eine Photovoltaikanlage im Wert von ca. 18.000 Euro liegen vor, womit die Stromversorgung für Heizung und Warmwasser nachhaltig gestaltet werden könnte. Das Dachgeschoss hat einen separaten Zugang und kann eigenständig genutzt werden. Boden- und Wandbeläge sind noch frei wählbar.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse sowie einer zusätzlichen Freiterrasse. Eine Garage und vier Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. Alle drei Etagen lassen sich mit geringem Aufwand in eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen aufteilen, wodurch sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

In dieser Wohnlage liegt die marktübliche Kaltmiete bei etwa zehn bis zwölf Euro pro Quadratmeter, was eine attraktive Mietrendite ermöglicht. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer sind die noch offenen Arbeiten im Dachgeschoss verhandelbar und können auf Wunsch durch lokale Handwerksbetriebe umgesetzt werden. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Diese vielseitige Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit Erweiterungspotenzial und wirtschaftlicher Attraktivität. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Baujahr: ca. 1900
Anzahl Wohneinheiten: 2 (Ausbau zu 3 Einheiten möglich)
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Zimmer insgesamt: 9 Zimmer (zzgl. Küchen und Bäder)
Bäder: 3 (eins pro Etage)
Keller: Voll unterkellert
Heizung: Etagenheizung (Gas)

Modernisierungen:
– Erdgeschoss vollständig saniert (2020): Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden, Küche
– Obergeschoss saniert (2020): Wasserleitungen, Bad, Böden (Vinyl), Wintergarten
– Dachgeschoss vorbereitet (2024–2025): neue Fenster, Dämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dacheindeckung innen neu
Heizung: Zentralheizung, im Dachgeschoss noch nicht installiert – moderne Heizlösung möglich
Photovoltaik: Angebot für PV-Anlage liegt vor (ca. 18.000 €), Vorbereitung gegeben
Fenster: 3 neue Dachfenster (2024)
Außenbereich: Garten, überdachte Terrasse, weitere Gartenterrasse
Stellplätze: 1 Garage, 4 Außenstellplätze

Besonderheiten:
– Dachgeschoss mit separatem Zugang
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
– Bis zu 3 autarke Wohneinheiten möglich
– Kaltmiete in dieser Lage ca. 10–12 €/m²

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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