Mitten im Leben !!

Die zum Verkauf stehende Altbau-Villa ist ruhig aber dennoch zentral gelegen und citynah im beliebten Ortsteil Bonn-Kessenich. In nur 2-3 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle/ÖPNV in Kessenich und nur etwas weiter den "Vater Rhein" sowie den Freizeitpark Rheinaue.

Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar.

Auch die Zentralen der Telekom, der Postbank/Deutschen Bank, der Post/DHL Group, der GIZ und der United Nations sind schnell zu erreichen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Kurz: Eine begehrte Wohnlage in Bonn-Kessenich bzw. in dieser schönen Stadt.

TOP-Lage Kessenich !
Altbau-Villa/Wohnhaus (Baujahr 1932) mit drei freien Wohnungen
und Arztpraxis !

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohnhaus (Praxisflächen im EG) und 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 408,00 m² Wohn- und Praxisflächen in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Bonn-Kessenich.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1932 erstellt und ca. im Jahr 1956 um das Dachgeschoss und einem Anbau EG und 1.OG erweitert. Es befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist im EG vermietet (Arztpraxis) und die weiteren drei Wohnungen werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

EG-Ladengeschäft:
Arzt-Praxis - vermietet - ca. 106 m²

Wohnung 1.OG: wird bezugsfrei übergeben - ca. 106 m²
Großzügige Wohnung (4 Zimmer) mit Küche, Diele, Bad, und Sonnenbalkon

Wohnung 2.OG: wird bezugsfrei übergeben - ca. 98 m²
Großzügige Wohnung (3zimmer) mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon

Wohnung DG: bezugsfrei - ca. 98 m²
Großzügige Wohnung (3Zimmer) mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon sowie Zugang zum begehbaren Speicher

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von
insgesamt ca. 310 m².

Das Objekt ist durchaus gepflegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung bzw. im DG über eine Gasetagenheizung.

Ein nach Süd/Süd-Ost ausgerichteter verwunschener Sonnengarten rundet das Bild wohltuend ab.

Kurzum: Eine gepflegte Altbau-Villa/Wohnhaus mit Arztpraxis und drei bezugsfreien Wohnungen mit Entwicklungspotential und somit perfekt zur Eigennutzung und auch als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale der gepflegten Altbau-Villa mit
verwunschenen Sonnengarten:

*Massive, lichtdurchflutete Architektur, angelehnt an den Bauhausstil
*Bis auf die Praxisflächen im EG bezugsfrei - entweder zur Eigennutzung
oder sehr gut vermietbar mit TOP-Rendite und steuerlich interessant
*familienfreundliche Raumaufteilung
*Sonnenbalkone
* Holzdielenböden und Parkett
* moderne Gaszentralheizung ( Baujahr 2007)
*und vieles mehr...

Also:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.

FACHLICHE EMPFEHLUNG

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Kessenich unweit der Telekom, der Post/DHL Group, der GIZ und der UN, der guten infrastrukturellen Anbindung, der Möglichkeiten das Objekt größtenteils selbst zu nutzen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind