Objektnummer: 90091272-1417861 | SIP-ID: 7217

Fantastische 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Hotspot Kreuzkölln nahe Maybachufer

kreuzkölln wohnung kaufen maybachufer - Etagenwohnung in 12047 Berlin, Neukölln mit 72m² kaufen
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Kaufpreis

626.510 €

Wohnfläche

72,9 m²

Zimmer

3

Adresse

12047 Berlin, Neukölln

Fabian Sautter
Berlinmaegleren GmbH
Fabian Sautter
Berlinmaegleren GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
626.510 €
Hausgeld
301 €
Kaufpreis pro m²
8.600 €
Courtage Hinweis
Provisionsfrei für den Erwerber

Lage

Manitiusstr.
12047 Berlin, Neukölln
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Das Wohnensemble befindet sich im beliebten Kreuzkölln, dem aufregenden und spannenden Kiez in direkter Nähe zum Maybachufer.

Bunte Wochenmärkte, lebendige Cafés, Restaurants und Bars bieten hier die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Wer gern selbst kocht, hat mit dem neuen Alnatura-Biomarkt eine gute Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus.

Kreuzkölln und Umgebung sind bekannt für ihre lebendige Kulturszene. Wer seine Freizeit gern im Grünen verbringt, genießt die Promenade am Landwehrkanal, den Volkspark Hasenheide oder das Tempelhofer Feld.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, verschiedene U-Bahn- und Buslinien verbinden die zentrumsnahe Wohnlage mit den grünen Außenbezirken Berlins.

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Manitiusstr. null 12047 Berlin, Neukölln

Objektbeschreibung

Unweit des Maybachufers im aufstrebenden Berliner Szenebezirk Neukölln bieten wir diese exklusive, lichtdurchflutete Neubauwohnung provisionsfrei an.

Highlights des Projekts im Überblick:
+ Moderne, zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und urbanem Charakter
+ Nachhaltige Holzmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
+ Ökologisches Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und Umweltschutz
+ Wärme- und Umluftrückgewinnung zur wesentlichen Reduktion von Energieverlusten
+ Photovoltaikanlagen zur Nutzung regenerativer Energiequellen
+ Verwendung modernster Materialien für Komfort und Langlebigkeit

Lassen Sie sich vom durchdachten Baukonzept inspirieren, von unseren kompetenten Mitarbeitern beraten und werden Sie Eigentümer im MayRoofTop – der überzeugenden Wohnanlage im populären Herzen Kreuzköllns!

Nutzen Sie diese attraktive Investitionschance und gestalten Sie den beliebten Kiez aktiv mit!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Wohnqualität & Architektur
+ Durchdachtes, modernes Wohnkonzept unter Beachtung ökologischer Höchststandards
+ Große, bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohngefühl
+ Balkon mit langlebigem WPC-Dielenbelag über zwei Zimmer nach Süden
+ Absolut ruhige Lage mit Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof

Innenausstattung
+ Hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen (außer Bad)
+ Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
+ Armaturen von Grohe
+ Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung

Fenster & Beschattung
+ 3-fach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schallschutzklasse
+ Elektrisch betriebener Textilscreen an den Außenfenstern (Fabrikat Warema)
+ Fenster- und Türbeschläge von Hoppe / Meesenburg

Technik & Komfort
+ Glasfaseranschluss
+ Videogegensprechanlage
+ Barrierefreie Aufzugsanlage (Firma Kone)

Verkehr & Abstellmöglichkeiten
+ Tiefgaragenstellplätze für PKW und Motorräder (optional verfügbar)
+ Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Hof

Objektdaten

PLZ
12047
Ort
Berlin, Neukölln
Straße
Manitiusstr.
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
72,85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Wohnungen in diesem Ensemble werden provisionsfrei verkauft. Bitte kontaktieren Sie uns gern für weitere verfügbare Wohnungen: info@berlinmaegleren.de oder 030-61202398

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Prenzlauer Allee 234 , 10405 Berlin
Fabian Sautter