Bendestorf – gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland. Bei einem Gang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur. Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.

Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahege-legene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 „Bendestorfer“ entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort, eine Bank unterhält eine Geschäftsstelle und es gibt eine Postfiliale.

Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Jesteburg, Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Bahn-Anschluss nach Hamburg und Bremen besteht ab Buchholz. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5 Autominuten zu erreichen.

Das hier angebotene Baugrundstück liegt im „Kieferneck“ im südlichen Teil von Bendestorf, auf einer lichten Anhöhe mit wunderschönem Heidecharakter.
Nördlich grenzt eine nicht bebaubare Weidefläche an.

Eine sehr gute Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse mit großzügiger Umgebungsbebauung.

Das insgesamt 4.647 m² große Grundstück war mit einem Einzelhaus bebaut, welches entfernt wurde.

Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Bendestorf 5, Kieferneck, 1971“.
Es steht ein - nun erweitertes - Baufenster von insgesamt 55 x 20 m zur Verfügung, es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor.

Wir bieten Ihnen hier die Aufteilung in 2 Teilflächen an. Die Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ) betragen jeweils 0,20.
Die Teilung ist so aber noch nicht verbindlich festgelegt, nur ein Vorschlag. Alternative Varianten sind denkbar.

Ausweisung im B-Plan: WR1, 2W, GRZ/GFZ 0,2, Min. 2.500 m²

Da die oben genannten Teilflächen unter der im B-Plan geforderten Mindestgröße von 2.500 m² liegen, würde hier eine sogenannte „ideelle“ Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen. Hierzu gern mehr im persönlichen Gespräch.

Positiv an diesem älteren Bebauungsplan ist, dass es kaum gestalterische Vorgaben gibt und hier relativ frei gebaut werden kann.

Hier wird der östliche Grundstücksteil angeboten - ca. 2.347 m² - anteilige GRZ/GFZ ca. 470 m²

Die Straße ist teilerschlossen, die Leitungen für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation (auch Glasfaser / Internet) liegen in der Straße an der Grundstücksgrenze.
Für die Abwasserentsorgung müssen jeweils eigene biologische Kleinkläranlagen auf dem Grundstück erstellt werden, das Regenwasser soll auf dem Grundstück versickern.

Bitte fordern Sie unser ausführlicheres Exposé zu Ihrer weiteren Information an.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.