Worms-Heppenheim ist ein Stadtteil von Worms in Rheinland-Pfalz und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist bei Einheimischen sowie bei Zuzüglern gleichermaßen beliebt.

Die Lage ist optimal für Pendler, da sie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Die Autobahnen A61 und A6 sind schnell zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte wie Mainz, Mannheim und Ludwigshafen erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig durch das Viertel verkehren, und einem nahe gelegenen Bahnhof.

Für Familien mit Kindern bietet Worms-Heppenheim eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gewährleistet, mit Supermärkten, Geschäften und Märkten in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Umgebung von Worms-Heppenheim ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zum Erkunden und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Naturgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Insgesamt bietet Worms-Heppenheim eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, einer malerischen Umgebung und einer angenehmen Lebensqualität für alle Bewohner.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

weitere Infos unter www.worms.de

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch Flexibilität: Es kann ohne großen Aufwand in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1950 mit einem massiven Mauerwerkskeller errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert sowie um zwei moderne Etagen erweitert. Die dabei entstandenen stilvollen Wohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit bei den Mietern.

Dieses Zweifamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit lukrativen Renditemöglichkeiten und bietet Investoren sowie Familien ein zukunftssicheres Zuhause.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

**Zusammenfassung der wichtigsten Informationen:**
- Wohnfläche: 113 qm auf zwei Etagen verteilt
- Nutzfläche: 62 qm
- Grundstücksfläche: 237 qm
- 2 eigene Parkplätze neben dem Haus
- Große Räume und große Fenster für viel natürliches Licht
- Kernsanierung im Jahr 2022, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss komplett neu gebaut wurden
- Gas-Zentralheizung für effiziente Beheizung
- Terrasse oder Balkon möglich, da bereits Beton im Boden für die Befestigung gegossen wurde

**Modernisierungen:**
- Dach (2022)
- Fenster (2022)
- Türen (2022)
- Elektrik (2022)
- Heizung (2022)
- Fassade (2022, gedämmt)
- Fußböden (Fliesen, 2022)
- Bäder (2022)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.
__

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
__

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!