Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Marl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A43 ermöglicht Ihnen eine zügige Verbindung in die Städte des Ruhrgebiets.

Die Umgebung ist familienfreundlich, gepflegt und lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein idealer Ort für Familien, Paare und Menschen, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Haus voller Möglichkeiten!

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1942 kombiniert historischen Charme mit vielseitigem Wohnkomfort. Auf rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Besonders praktisch: Jede Wohneinheit hat ihr eigenes, ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss – perfekt für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss ist solide vermietet und sichert bereits attraktive Mieteinnahmen.

Zusätzlicher Komfort: ein Carport für Ihr Fahrzeug, ein großer Keller mit viel Stauraum sowie ein klar getrennter Gartenbereich für jede Wohneinheit.

-Einseitig angebautes Zweifamilienhaus
-Ca. 172,86 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus jeweils ein Mansardenzimmer im DG
-Grundstücksgröße ca. 710 m²
-Gepflegte Bäder im Erd- und Obergeschoss
-Separate Gasetagenheizung je Wohnung inkl. Warmwasser
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Elektrik zeitgemäß (mit FI-Schutzschalter)
-Kaminöfen in beiden Wohneinheiten
-Exklusive Gartenbereiche für jede Wohnung
-Terrasse mit elektrischer Markise (ca. 14 m²)
-Carport für einen PKW
-Vollunterkellerung
-Denkmalschutz auf Fassade und Dach (optische Erhaltungspflicht)
-Teilweise Modernisierungen (z. B. Wasser-/Abwasserleitungen)
-Leichter Renovierungsbedarf (z. B. bei Dachflächenfenstern)

Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung: als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzoption.

Die Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf frei und steht Ihnen zur sofortigen Gestaltung offen. Die Obergeschosswohnung ist sicher vermietet und sorgt für eine solide Einnahmequelle.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ein Haus, das viele Möglichkeiten bietet, wartet auf Sie!