Ellenberg ist eine idyllische Gemeinde im Ostalbkreis, Baden-Württemberg, und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, in der das Mittelfränkische Becken, das Östliche Albvorland und die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge aufeinandertreffen. Dies ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ellenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Städte wie Dinkelsbühl, Ellwangen und Aalen schnell erreichbar, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

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Zum Verkauf steht ein 1995 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in 73488 Ellenberg. Die Immobilie befindet sich nahezu im baujahresgleichen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wohnflächen und Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² Wohnfläche)
3,5 Zimmer; offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse
Diese Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden

Dachgeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche)
4,5 Zimmer; Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone
Diese Wohnung ist derzeit vermietet

Besondere Merkmale:
In beiden Wohnbereichen besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben

Untergeschoss mit drei Kellerräumen, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum, Öl-Zentralheizung mit Heizöl-Vorratstanks

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Investition dar, sei es als Eigenheim mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Ellenberg bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Regionen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines Bonitätsnachweise ( Eigenkapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ) notwendig sind. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

EG-Wohnung ( ca. 91 m², bezugsfrei ):
offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

DG-Wohnung ( ca. 100 m², derzeit vermietet ):
Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

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