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Objektnummer: 90091272-1417555 | SIP-ID: TB962

Neues Zuhause oder lohnende Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 73488 Ellenberg

Aussenansicht 1 - Haus in 73488 Ellenberg mit 193m² kaufen
Aussenansicht 2 - Haus in 73488 Ellenberg mit 193m² kaufen
Aussenansicht 3 - Haus in 73488 Ellenberg mit 193m² kaufen
EG Wohn-Essbereich 1 - Haus in 73488 Ellenberg mit 193m² kaufen
EG Wohn-Essbereich 2 - Haus in 73488 Ellenberg mit 193m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

193 m²

Grundstücksfläche

723 m²

Adresse

73488 Ellenberg

brenner IMMOBILIEN GmbH
brenner IMMOBILIEN GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
73488 Ellenberg
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Ellenberg ist eine idyllische Gemeinde im Ostalbkreis, Baden-Württemberg, und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, in der das Mittelfränkische Becken, das Östliche Albvorland und die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge aufeinandertreffen. Dies ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ellenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Städte wie Dinkelsbühl, Ellwangen und Aalen schnell erreichbar, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

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73488 Ellenberg

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein 1995 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in 73488 Ellenberg. Die Immobilie befindet sich nahezu im baujahresgleichen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wohnflächen und Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² Wohnfläche)
3,5 Zimmer; offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse
Diese Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden

Dachgeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche)
4,5 Zimmer; Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone
Diese Wohnung ist derzeit vermietet

Besondere Merkmale:
In beiden Wohnbereichen besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben

Untergeschoss mit drei Kellerräumen, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum, Öl-Zentralheizung mit Heizöl-Vorratstanks

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Investition dar, sei es als Eigenheim mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Ellenberg bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Regionen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines Bonitätsnachweise ( Eigenkapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ) notwendig sind. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
EG-Wohnung ( ca. 91 m², bezugsfrei ):
offenes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Terrasse
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

DG-Wohnung ( ca. 100 m², derzeit vermietet ):
Wohnzimmer, Essdiele, abgeschlossene Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Balkone
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Objektdaten

PLZ
73488
Ort
Ellenberg
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
723 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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brenner IMMOBILIEN GmbH

Segringer Str. 25 , 91550 Dinkelsbühl