Roßbach-Wald

Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich ruhig gelegen in der idyllischen Ortschaft Wald, rund 25 km nordöstlich von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nittenau ist schnell erreichbar und die Bundesstraße B 16 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Regensburg.

Das architektonisch loftartige Haus in Hanglage ist in Holzbauweise errichtet und hat einen unverbaubaren Blick in die Natur. Es verfügt über eine gute Wärmedämmung und eine Brennwertheizung mit Ferngasversorgung, unterstützt durch eine Solaranlage für Brauchwassererwärmung. Ein effizientes Konzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung mit ca. 92% Wirkungsgrad ist verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fußboden- und Wandheizung. Die Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstores versehen. Die Verwendung natürlicher Baustoffe gewährleistet ein wohngesundes Raumklima. Die Wohnräume sind mit Lehmputz versehen. Das gesamte Haus ist mit raumhohen Massivholztüren mit Oberlichtverglasung ausgestattet.

Das Haus wird im Erdgeschoss über die Haustüre oder durch die nebenliegende Doppelgarage betreten. Das Glaselement im großzügigen Windfang sorgt für viel Tageslicht. Er ist mit hochwertigem Steinboden ausgelegt. Im Kinderzimmer oder Büro mit großen Fenstern ist geölter Buche-Massivholzboden verlegt. Das nebenliegende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist sowohl vom Büro als auch vom Flur aus erreichbar. Es ist mit hellen Solnhofener Naturstein gefliest. Die Echtglasdusche kann auch als Dampfdusche genutzt werden. Vom gefliesten Flur ist der Technikraum für die Heizung abgetrennt. Das Gästezimmer und die Galerie sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt.

Eine offen gestaltete Treppe in Holz-Stahlkonstruktion verbindet die Galerie im Erdgeschoss mit dem offenen Wohnbereich im Untergeschoss. Der großzügige und loftartige Wohn-/Essbereich ist ebenso mit geöltem Buche-Massivholzboden ausgelegt. An der Unterseite der Galerie sind Deckenspots angebracht. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Es besteht Zugang zur großzügigen in Holzbauweise angelegten Süd- und Westterrasse, welche den Wohnraum ins Grüne erweitert. Die moderne und offen gestaltete Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit einer maßgefertigten Schreinerküche, hochwertigen Einbaugeräten und einer praktischen Thekenlösung mit Sitzplätzen. Eine Speis befindet sich direkt angrenzend an die Küche. Der praktische und geflieste Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet viel Staufläche.
Über eine Schiebetüre ist der Schlafbereich mit Bad erreichbar. Im Flur sind Deckenspots angebracht. Das Bad mit Zugang zur Terrasse ist mit großformatigen und hellen Wandfliesen sowie Natursteinboden ausgestattet. Es hat Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die bodengleiche Echtglasdusche kann zusätzlich als Dampfdusche genutzt werden. Das Schlafzimmer ist mit geöltem Echtholzparkett ausgestattet und vermittelt durch seine dezenten Wandfarben und das große Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Ankleide ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Der großzügige und geflieste Kellerraum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet jede Menge Staufläche.

Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor und Steckdosen ausgestattet. Der Stauraum über der Garage ist über eine Auszugstreppe erreichbar.

Das Haus wurde vor kurzem vermietet und kann nach individueller Absprache bezogen werden. Es eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage: Roßbach-Wald
Kaufpreis: EUR 450.000,-
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 726 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 2004
Geschoss(e): 2
Balkon: Westbalkon
Bezug: nach Vereinbarung
Kaltmiete: EUR 1.070,- zzgl. Nebenkosten
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Besondere Immobilie
Zustand: modernisiert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Holz-Pelletheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 85,21 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Gartenbenutzung: ja
vermietet: ja
Gäste-WC: ja
Anlageobjekt: ja

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.