Pattensen ist eine Kleinstadt in der Region Hannover südlich der Stadt Hannover in Niedersachsen. Sie hat etwa 15.000 Einwohner und ist landwirtschaftlich geprägt. Viele der Bewohner sind Pendler in den Wirtschaftsraum Hannover. Pattensen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten, an Springe, Hemmingen und Laatzen, alle in der Region Hannover, sowie an Sarstedt und Nordstemmen aus dem Landkreis Hildesheim. Der Ort liegt in der historischen Landschaft des Calenberger Landes und innerhalb der Calenberger Lössbörde mit fruchtbaren Ackerböden. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten über die B3 in Hannover. Über den ZOB Pattensen erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hannover in ca. 40 Minuten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Pattensen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, wobei die großzügige, barrierefreie Erdgeschosswohnung voraussichtlich zum dritten Quartal 2025 frei wird. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss bleibt vorerst weiterhin vermietet.

Nach einem Brand im Dachstuhl wurde dieser in 2019 umfangreich saniert, die gesamte Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,53 m sowie teilweise beheizten Räumen. Zudem wurde 2019 neben dem Dach und weiteren Gewerken auch die Brennwert-Zentralheizung erneuert.
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage sowie einen großzügigen Garten in Westausrichtung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wenn sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.