Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum „Quarree“ am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem „Quarree“ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/

In einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich diese sehr ansprechende vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Wandsbek.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 89 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang zu dieser Immobilie 8 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und zeichnet sich durch eine gute Ausstattung und den gut durchdachten Schnitt aus. Die eingebauten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch Warmwasserversorgung regelt.

Der attraktive Wohnbereich besteht aus einer großzügigen Diele, von der alle Räume dieser Wohnung erreichbar sind. Im Einzelnen sind dies ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei variabel nutzbare Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein separates modernisiertes Gäste-WC und ein Vollbad. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Tipp: Bei Bedarf kann das Wohnzimmer mit dem nebenliegenden Zimmer wieder verbunden werden. Hier gab es einen offenen Durchgang, der in Leichtbauweise verschlossen wurde.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster
- Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur
- Fußbodenheizung
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Flur
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Einbauküche mit Backofen, Ceran, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Dunstabzug als Umluft
- Waschmaschinenanschluss im Vollbad
- Im Vollbad wurde der Sanbloc 2025 erneuert
- Gäste-WC wurde 2023 erneuert
- Loggia mit Markise

Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort. Gemeinschaftlich nutzbar ist ein Trockenraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit März 2017 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit p.a. 12.480,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 386,00 € (inkl. 71,15 € für die Erhaltungsrücklage), hiervon sind ca. 262,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt 317.299,50 €, anteilig für die Wohnung somit 3.648,95 €.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 148,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Laut Energieausweis ist die Anlagentechnik aus den Jahren 1981, 1998 und 2017 angegeben.

Fazit: Zu entdecken ist eine charmante und gut gepflegte, vermietete Wohnung in Wandsbek, die sowohl Ruhe als auch städtisches Flair bietet!

Referenznummer: V9800

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