Das Haus befindet sich im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar - ideal für Autobahnpendler!
Außerdem gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe, um komfortabel die Innenstadt zu erreichen.

Mit Fahrrad erreicht man die Augsburger Innenstadt in ca. 15 Minuten, zu den Lechauen sind es zu Fuß ca. 10 Minuten, der Autobahn- und Kaisersee sind mit dem Fahrrad ebenfalls in Kürze erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Hier wird ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Doppelgarage und Garten in einer ruhigen Wohnlage zum Kauf angeboten.
Die A8-Autobahnauffahrt Augsburg-Ost ist in nur 5 Minuten erreichbar - perfekt für A8-Pendler!

Das Haus ist massiv gebaut, das Baujahr ist 1974 und nach Absprache verfügbar.

Man betritt das Haus über einen Gang und ein helles Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die 3 ZKB-Wohnung (ca. 118 qm) im Erdgeschoss mit Terrasse:
- separates WC mit Fenster
- Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- großes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen mit Zugang zur Terrasse
- große, zum Teil überdachte Terrasse
- offene Küche mit chicer, moderner Einbauküche

Die hochwertige Einbauküche von der Firma Nolte bietet eine Art Kochinsel mit Induktions-Kochfeld und einem Dunstabzug der Firma BORA, die Arbeitsplatte ist aus echtem Granit.

Der Garten ist zur Straße hin gut eingewachsen, es gibt auf dem Grundstück mehrere Wasseranschlüsse und einen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Die 3 ZKB-Wohnung (ca. 110 qm) im Obergeschoss mit Balkon:
- Flur
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- eine Küche, eine Tür führt zum Esszimmerbereich
- ein großes Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Fenster
- ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Die 3 ZKB-Wohnung (ca. 74 qm) im Dachgeschoss:
- ein Flur
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- großes Wohn-Esszimmer
- eine Küche
- ein Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Fenster
- ein Abstellraum mit Fenster, die Anschlüsse für Waschbecken und WC sind noch vorhanden

Das Haus und die Doppelgarage sind unterkellert:
- alle Räume im Keller sind mit Heizkörpern ausgestattet
- Flur, gefliest, mit Tür zur Außentreppe in den hinteren Garten
- ein Zimmer mit großem Fenster, mit separatem WC, kann als kleine Einliegerwohnung genutzt werden
- ein Raum mit großem Fenster, hell, kann als Büro genutzt werden
- geräumige Waschküche mit 3 Waschmaschinenstellplätzen
- Heizungskeller
- ein großer und eine kleiner Hobbyraum ( ca. 20 qm und 11 qm)
- unter der Garage gibt es zwei Kellerräume, die als Stauraum genutzt werden können, dahinter ist ein Raum mit dem 11.000 Liter-Öltank

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, in der Einfahrt vor der Garage ist ebenfalls Platz für zwei Pkw.
Hinter der Garage gibt es einen Stauraum, eine Türe und ein paar Stufen führen in den hinteren Gartenbereich.

- Niederenergie-Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2007
- Solarunterstützung für Brauchwasser und Fußbodenheizung im EG
- in der EG-Wohnung im Wohn-Esszimmer und Küche Fußbodenheizung

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Mehr Informationen zur Ausstattung, die Adresse und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:
von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt
Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!